二手房市场进入冷淡期 大量购房人开始观望

观望派 到合适的房子再换

同样属于改善型需求，杨阳选择了观望。

从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，一直到今年全国“两会”召开，大量购房人开始进入观望期。在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，二手房市场也进入冷淡期。

杨阳一家人在春节后加入到换房大军的队列中。每个周末，杨阳带着一家人辗转在各个小区看房，从通州梨园到朝阳双桥，杨阳一家人看了个遍。经过比较后，杨阳决定再等等，最主要是价格因素，“两居换三居得添不少钱，不想日后还贷的压力太大。”

中原地产首席分析师张大伟指出，相比往年，2014年的楼市倒春寒迹象明显，“购房者害怕高点入市，后期价格调整”，这种心态直接影响了二手房的成交。

由于二手房对首付要求比较高，因此刚需较少，活跃在二手房市场的很大比例是换房业主。在一些中介门店，换房客户占到了七到八成，有一居换两居、两居换三居，或者从郊区往城区换房，这些换房客都选择的是先卖房再买房的路径。

对换房者来说，价格松动未必是一件坏事。杨阳对北京晨报记者表示，在房价一直上涨期，他最担心的事是，如果房子先卖出去自己又不能及时买到合适的二手房，这样一耽误可能就得多掏好几十万元。而市场陷入观望时，烦恼同样接踵而至，杨阳担心如果先交了买房的定金，自己的房子迟迟卖不出去。

很多像杨阳一样有换房需求的人并不急于卖房套现，二手房市场就这样僵持着。杨阳一家人也仍然在看房的路上奔波着，即使万般纠结，杨阳也决定看到合适的房源就出手，“毕竟两家的老人都得接过来住，孩子眼看要上幼儿园了，时间不等人。”

后悔派 买房钱赔在股市里了

“买房还是炒股”这个话题早在去年就有人提及，但实践了之后，张女士悔得“肠子都要青了”。张女士看上的那套二手房倒是没涨，可是股市却是跌得稀里哗啦。即便是上周五，优先股利好引来蓝筹股一路飙升，但张女士说，她去年年底进场的，到现在还至少赔进去10%呢。

最近几年，张女士一直在“买房”与“不买房”之间徘徊。老公单位分的房子在丰益桥附近，按理说，西南三环的房子在北京已经很抢手了，但是单位和儿子的学校都在西城区月坛附近，自打孩子上小学，张女士便过起了租房生活。

“最开始手中没有钱，等有了一定积蓄后房价早都涨上去了。”张女士说，这几年偶尔看看房，但每看一次都受一次刺激。因为房价的涨幅远超预期。去年，儿子如愿升入西城某重点中学，厌倦了长期租房生活的张女士最终将买房目标锁定在了长椿街。

“离孩子中学比较近。”张女士一激动，看房当天就交了1万元定金。不过，在随后的筹钱过程中，张女士一次又一次地犹豫。“房价00万，我七拼八凑还差70万。”

“我们俩站在那套已经有0年房龄、又老又旧的二手房（金港镇二手房 ）门前，忽然觉得很伤感。一辈子的积蓄还要再加点负债，难道换来的就是这么一套‘烂’房子?”犹豫再三，张女士毁约了。然后，把自己的那些积蓄陆续投到股市。“都说2014年是牛市，如果牛市真的来了，房子还远吗?”

但是现实却又很无奈。上周五，上证综指在单日大涨54.14点的利好下，勉强收在2047.62点，今年以来仍然下跌.2%。张女士房子没买成，却在股市上至少赔进去10%。
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