房地产调控政策应该维稳 引导房地产健康发展

　4月28日晚间，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　仅从房地产市场本身分析，南宁没有打响“第一”的理由。南宁4月27日的商品房（楼盘 / ）库存为546万平方米，按照一季度的市场消化能力仅够销售1.5个月，还没到必须依靠“松绑”来消耗库存的程度。

　　那么，真正的理由是什么呢？一份“我国2个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达8.09%。而且，广西的地方债增长主力在市级政府，其中土地收储支出较大。也就是说，“松绑”限购最可能的原因是防止土地财政崩盘。

　　尤其值得警惕的是，南宁的举措极有可能引发蝴蝶效应。“松绑”限购政策给市场传递的信号是地方政府要救市了。从以往的经验来看，这种信号对于市场预期的影响非常之大，很可能对房价产生新的冲击。

　　应该看到，目前楼市低迷的根本原因是市场机制发挥了作用，短期的限购放松也难改大势。因此，目前房地产调控政策应该维持稳定，既不匆忙放松，也不进行加码，谨防行政干预造成一定时间段内的楼市逆动。在此基础上，让市场充分发挥作用，引导房地产健康发展。