央行连续两次降息 楼市回暖是不争的事实 预示着整个经济周期的见底

五六月经济上的一个亮点就是房屋销售放量。在经过三四月的试探性购买量增加后，五六月多个城市楼市出现销售加速局面，更有媒体以“日光盘”之类的标题加以渲染，“不再观望”应该可以描述购买者此时心态。

　　数据显示，6月十大城市新建住宅均价环比上涨0.75%。与新建住宅价格上涨相互印证的是新建商品住宅库存的回落。以北京为例，6月新建住宅均价环比上涨2.29%，新建住宅库存连续7个月下降。

　　其他数据也说明楼市回暖是不争的事实。本周公布的非制造业PMI为56.7%，非制造业PMI在经历两个月的回落后，6月指数比上月上升了1.5个百分点。特别是与房地产相关的两项指数引人注目，6月房地产商务活动指数为58.2%，该指数是2010年12月以来的最高值。另一个与房地产业相关的指数，建筑业商务活动指数维持在58.1%的较高水平。此外，建筑业的市场需求也开始趋稳，建筑业6月新订单指数升至54.2%，扭转了连续个月的回调趋势。

　　从本轮经济调整的周期看，经济的调整首先是从房地产市场的调整开始。限购、限贷的政策措施不仅在很大程度上抑制了楼市的投资需求，也约束了刚性需求入市。现在房地产业最先表现出触底态势，并带动建筑业景气度回升。房地产市场走出低迷，市场需求释放开始由弱转强，供需达到全面活跃，有一叶知秋的作用，有助于经济景气度逐步回升。央行本周再次下调人民币存贷款利率，也有助于房地产业回暖的持续。

　　当然对楼市的回暖有人持谨慎态度，对房屋泡沫忧心忡忡。经济活动并非完全理性，投资文化对经济活动有很大影响，国人对房产有强烈偏爱，这在很大程度上决定了人们投资取向。悲观人士常以人口老龄化看淡房产前景，不过现实中可以看到已经人口老年化的台湾，年轻族还在承受着房屋价格飞涨的痛苦。

　　从全局角度看，我国经济最先回落的产业已表现为触底反弹；制约经济政策宽松尺度的通货膨胀压力已经解除，甚至有了通货紧缩的隐忧；央行连续两次降息说明降息周期开始，货币政策趋向宽松，这些都预示着整个经济周期的见底已经若隐若现，过度悲观并不可取。