近期，限购松绑、金融政策调整等放松楼市调控的传闻不绝于耳，包括发改委、央行、住建部、银监会等部委对关于房地产政策可能松动消息进行多次辟谣。对于正处于调控敏感期的楼市而言，有关部门鲜明的表态无疑有利于消除杂音稳定市场各方预期，防止预期改变蚕食调控成果。
目前楼市调控正处于关键期，调控所涉及的利益各方之间的博弈持续深化，其中中央政府与地方政府、房地产开发商与购房者之间的博弈尤为激烈。
这可以从一组数据中得到佐证。统计显示，今年上半年各地土地出让金收入明显下降，全国00城市土地出让金总额6525.98亿元，较去年同期.24亿元下降8%。其中，上海丢失蝉联的冠军宝座，从前两年的第一滑落到第九，出让金总额184.2亿元，仅占去年同期四成；北京今年更是无缘前十，出让金总额仅为144.88亿元，较去年同期减少55.65%。在这样的背景下，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿和呼声十分强烈，据统计，上半年就有0多个城市微调楼市政策，包括调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。
在成交回暖的带动下，开发商和购房者之间也开始上演新一轮博弈。部分开发商和二手房业主开始趁势涨价，而部分购房者因担心再次踏空，入市积极性有所提高。此间多位观察家指出，在调控从紧、库存高企、资金链偏紧的情况下，房价逆势上涨的基础并不存在，抢购气氛或许是部分开发商制造的一种假象。
杂音的出现也凸显楼市调控的复杂性和艰巨性。尽管有效抑制房价上涨趋势、投资和投机需求被挤出市场等已取得了阶段性成果，但此时也是被调控方护盘、反弹最强烈的时候，利用不对称信息刺激购房者心理，影响购房者对未来的预期，试图“救市”是他们想要达到的目的。应清醒地认识到，调控是一场“持久战”，巩固当前调控成果本就艰巨而复杂，经济下行压力加大更是增加了这种不确定性，无论从短期还是长期看都不能放松或动摇对房地产的调控，否则将前功尽弃。
毋庸置疑，调控敏感期内更需要政府及时表态和澄清，频频表态说明此次调控动真格，传达出中央政府在楼市调控上的坚定决心，将带给市场稳定、明确的预期。
与以往历次调控不同，本次房地产调控政策在注重“稳定”的同时，更加突出“有保有压”。一方面，坚决抑制投资投机性需求；另一方面，支持刚需，鼓励自住性购房。即使在提出“把稳增长放在更加重要的位置”之时，中央仍表示要稳定和严格实施房地产市场调控政策，强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停即是例证，表明“限购”政策的原则不容挑战和突破。
对于楼市调控中屡屡出现的杂音，调控部门应该高度重视并及时作出澄清，谨防政策被相关利益体和虚假信息“左右”，同时，强化既有楼市调控政策的落实和执行仍是重中之重。
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