开年楼市遇冷 “拐点”真的来了？
2014年楼市风谲云诡，变幻莫测。春节过后，一股猝不及防的“降价潮”以迅雷不及掩耳之势从二线城市一直蔓延至全国，2月份各地楼市成交一路下滑，屡创历史新低。降价风波，在湘潭楼市也掀起了不小的波澜。“楼市崩盘”论席卷而来，房价由假摔变成真跌，成交量同、环比纷纷暴跌。据湘潭65房产网统计数据显示，2014年2月份，湘潭新建商品住宅网上签约销售67套，环比下降42%，同比201年2月份下跌40%。百城房价数据显示，2014年2月份湘潭房价再次下滑，跌幅再次扩大。

每次“楼市崩盘”论来袭，购房观望族们最关心的都是一个问题：房价会不会降些，再降些？现在买是不是早了点？于是，“潜伏”刚需族纷纷抑制住购买欲望，翘首以盼楼市“拐点”到来。
“金三银四”楼市复苏 “拐点”成浮云

传统的“金三银四”来了，湘潭楼市虽然“热度”较往年有所下降，然而却出人意料地步入复苏趋势，不被看好的“金三月”成交量破“千套”，环比上涨60%，“拐点”成了浮云。“金三月”收官后，随着开发商纷纷发力抢滩“银四月”，推盘促销力度不断加大，“银四”月楼市回暖，并迎来了8日、17日日成交量85套、79套的小高潮，目前已逐步回归平稳“主旋律”。
“拐点”不“拐”，这让很多“潜伏”刚需购房者看不明白。除了首次置业者，很多改善型刚需购房者虽然已经具备购买力，但他们之所以观望，是因为认为如今楼市走势不明，不敢轻易下手；而如果不买，又担心房价反弹，错失购房时机。

房价下行希望破灭 刚需买房时机到来
由于土地市场的高温不下，购房者对房价下行的希望破灭。据4月18日国家统计局公布数据分析，月份全国房价总体而言，虽然没有以前大涨的态势，但降价也只是个别现象。月份全国70个城市中有56个城市房价处在上涨通道，价格环比持平的城市较上月增加1个。百城房价数据显示，在销售价格方面2014年1-月湘潭房价分别为4175元/平米、4184元/平米、4158元/平米分别同比201年上涨9.9%，8.9^6.6%。因此，即使市场较冷，价格也未必会出现购房人期望的下滑。

那么，什么时候是买房时机？借用华远地产董事长任志强的一句话：“只要你需要，什么时候都可以买房。” （ ）提醒刚需，湘潭未来楼市将更趋向平稳、健康的方向发展，不要盲目等待“拐点”。在当前形势下，成交量回升，房价暴涨暴跌、大幅下降将是小概率事件，刚需购房好时机悄然来临。所以，首次置业及改善型的刚需人，如果选择到品质、地段不错的房子，而且赶上打折优惠，价格相对合理，都可以购买。

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