楼盘主推小户型首付最低房 会增加后期还款压力入手请三思

近日，全国不少城市再现价格松动迹象，给湘潭楼市带来压力。为了尽快去化库存、回笼资金，不少楼盘推出“特价房”等营销方式，吸引眼球、聚拢人气。这些“特价房”或多或少存在一些瑕疵，但是对于一些当前资金有限、急需住房的购房者来说，若能淘到一套价格、户型多方面都较满意的房产，未尝不可。另外，买特价房可能还有减免物业费等优惠，可节省一笔不小的支出。

房产网专家提醒，购房者买特价房一定要多方比对才入手，不要盲目冲动。买特价房要注意什么？下面（ ）专家为你支招。

揭开特价房面纱

首付最低房：现在越来越多的开发商玩“低首付”营销策略，推出首付低至几万元、甚至0首付的“首付最低房”吸引眼球。低首付房分“首期分期付”和“余款缓付”两种方式，虽降低了购房者首付门槛、缓解首付压力，但同时会增加后期还款压力。所以 产网专家提醒，购房者一定要评估自己的还款能力，了解还款期限，量力而行，以免资不抵债，背上信用危机。此外，很多低首付的楼盘主推小户型，常住人口多的家庭谨慎选择。

单价最低房：单价最低房价格往往低于城市平均房价，购房者花费相同的钱可以购买到更大的房子，适合家里人口较多、经济相对紧张的家庭。以楼层、朝向等较差，楼层两级房居多。顶层房不方便，但是采光好、视野好，首层可能采光差、会受灰尘干扰，但是出门方便，不用等电梯。如果遇到这样的单价最低房，挑选一套楼层、朝向都折中的房子未尝不可。

总价最低房：很多刚需买房往往开口就问总价，可见总价优惠的房子更吸引他们。一套总价最低房可能是该楼盘（楼盘 / ）最具性价比的房子。湘潭65房产网专家建议，如果家庭人口少，购房资金有限，对面积、楼层、朝向和户型要求适中的话，建议不妨考虑总价最低房。

买“特价房”注意事项

实地考察：购房者一定要对楼盘进行全面的考察，包括地段、交通、周围环境、生活配套等条件考察。其中，房子的地段、交通因素，决定生活品质，决定未来的升值潜力，应该重点做考虑。

质量检查：严查开发商资质：签订合同前要严查开发商资质，了解其背景，看其手续是否齐全，避免购买到问题房。看清“五证”、“二书”，不放过合同上的每一个细节。

辨别“噱头”房：湘潭65房产网专家提醒买特价房值得留心的是，有些楼盘给予的优惠看似诱人，实则是玩“噱头”，求关注。一些特价房标注的“特价”虽然很便宜，但实际只有一次性付款才可享受。甚至有些特价房打着特价的牌子，却总处于销空状态，然后售楼小会热情地为你推荐其他正常价格的房型。

结语：购房者在“淘”特价房时一定要保持冷静、理性分析、谨慎出手，千万不要被“特价”冲昏了头。