今年6月上半月，全国大多数重要城市的楼市继续展现出成交升温趋势。与此同时，房价方面也出现了降幅趋窄的态势。5月，70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.87，从4月份开始连续两个月出现降幅持续收窄的情况。更重要的是，进入2012年以来一直低迷的土地市场，仿佛一夜之间也“火”了起来。从广州到北京，从成都到上海，东南西北都有开发商在溢价拿地的新闻。

　　“楼市成交量的继续回升，得益于首套房刚需入市后，改善性需求的跟进，相信不少投资需求应该也在寻合适的入市时机。而那些资金充裕的品牌房企已经开始抄底优质地块。”中原地产(天津)市场部高级区域总监朱庆江在接受新金融记者采访时表示，7、8月份作为金九银十前的过渡期，房地产市场的政策和量价走势至关重要，将直接影响到下半年的楼市走向。

　　改善性需求入市　　

　　“红五月”之后，6月上半月的楼市依然“红火”。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2012年第24周天津新建商品住宅共成交1711套，成交面积18.4万平方米，环比上涨2.%，成交均价1001元/平方米，环比上涨2.0%。二手住宅成交1112套，成交面积8.6万平方米，环比上涨6.0%。成交量的上涨，无疑带动了开发商的推房热情，当周新增商品住宅共1个项目，供应面积0.1万平方米，环比前一周上涨8.%。预计7月份天津也将有20个项目开盘，其中纯新盘有12个，占预开盘总量的60%。各区域开盘数分布均匀，市内六区6个、环城四区7个、远郊五县4个、滨海新区个。

　　支撑开发商推盘热情上升的重要依据是，近期推新房源的楼盘都取得了不错的销量。如河东区某项目近期推出其高层产品，一口价9600-元/平方米，与普遍维持在元/平方米以上的周边二手房源价格相比，体现出一定的价格优势，开盘当天交订金人数超过100位。河西区某项目近期同样推出高层产品，简装房源均价元/平方米。“开盘当天不少房源低于这个均价，甚至还有元/平方米以内的房源。排到我的时候200多套房源已经被订了10多套。”已在该楼盘订房的贾先生对新金融记者表示。

　　对于市区项目销售靠前的情况则是因为市区项目的价格在同区域二手房市场影响的压力之下，开发商以价换量，价格合适，购房者可以接受。另外，市区拥有其他区域无法比拟的交通条件，各方面发展均衡，且发展时间较长，拥有较多学区，可以带动周边项目的成交。天津分院分析师则对新金融记者表示，差别化信贷政策的进一步实施、存贷款利率下调，对住宅市场成交起到了明显的促动效应。

　　“楼市成交量的回升，一般都会遵循从首套刚需，到改善性刚需，再到投资性需求逐步入市的规律。经过前几个月首套刚需的释放，那些需要改善的换房族不少已经将手里的房子在二手房市场出手了，现在这些改善性需求正逐步进入市区新房市场。”朱庆江表示，至于接下来投资需求会不会入市，更多要取决于接下来一段时间的政策和市场走向。

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