银行降息促上海楼市回暖 开发商涨价没商量购房者降息红包“被抢”

　上周五央行宣布银行存贷款利息三年半来首次下降，使得申城周末楼市继续回暖。昨日，记者走访多个开盘项目发现，在以往调控中难得一见的日光盘再现江湖。而面对开发商的优惠回调或涨价，购房者大多只能“缴械”，还未捂热的降息“红包”又落到了开发商的荷包里。

　　周末楼市继续回暖 多个楼盘近日光

　　位于嘉定的路劲翡丽湾 (论坛)昨日推出了其最后一批公寓房源，共计100套，当记者上午来到售楼处时，排队等待进入选房区的购房者们密密麻麻。大多购房者都坦言，降息并不是一个非常关键的因素，但是这个信号的挥发性令人担心。“也就每月少付150元左右，但是降息了，说明开发商的钱就会来得容易了，开发商不缺钱了，价格就不会再降了，这一点，对于我们购房者决策买房是蛮有影响的。 ”一名购房者说道。

　　中午时分，售楼处大厅销控表上，很多房源已经被贴上已售的标志。“我们现在大概只有不到10套了。 ”一销售人员透露道，“这次开盘比上次开盘还要好，上次基本去化是8成，这次基本上都要贴满了。 ”

　　无独有偶，当记者下午来到位于浦东的尼德兰花园 (论坛)，其销售情况也非常惊人。“推出了122套房源，三房和二房都已经没有了，一房也只有几套了。”一销售人员向记者说道。 “这个盘是浦东外高桥板块内唯一刚需小户型房源，再加上最近降息，客户入市的决心很大。我有几个客户就是在降息后，才最终下定决心买的。 ”该销售人员解释道。

　　开发商涨价没商量 购房者降息“红包”没了

　　虽然降息了，但是购房者的降息‘红包’马上就被开发商抢去了。

　　路劲翡丽湾本次开盘优惠后均价为1.5万-1.6万元/平方米，但是购房者发现，59幢16号118.5平方米的房源，一些好的楼层基本都在1.6万元/平方米以上。 “感觉比上次开盘的价格要贵了。 ”

　　对此，销售人员也坦言，由于本次开盘的房源位置较好，因此在价格上肯定会贵一点。 “这次推盘价格比去年年底1.42万元/平方米的推盘价要高些。”

　　“我买的118.5平方米总价近190万元，比上次开盘同样楼层的价格贵4万元左右。 ”买好房的倪先生说道，“我算了一下，以个人普通住房贷款计算，贷款期限20年，贷款金额100万元，每月可少还150元，累计可以节省利息5912元，现在开发商一涨价，降息的‘红包’还未捂热，就成了开发商的了。”

　　而尼德兰花园本次开盘的均价在2.2万元/平方米，虽然开发商推出了开盘优惠和按时签约足额首付优惠的促销方式，但是价格仍高出周边其他在售项目。

　　对此，业内人士坦言，近期经济刺激稳增长与当前的楼市调控关键节点可能算是一场遭遇战，造成了楼市淡季不淡的情况，部分楼盘出现见好就收，房价降幅收窄的现象。但是这仍然不会构成楼市强势复苏、甚至报复性反弹的条件。同策咨询研究中心总监张宏伟就表示，房价降幅收窄甚至不降价“见好就收”继续博弈市场和政策调控周期的做法不是当下提倡的一种市场行为。因为成交量或许会因此利好而呈现企稳走势，但只要坚持楼市调控不动摇，成交量的上升空间依旧可控。