央行8日起降息0.25个百分点 为楼市带来暖意 上海住宅成交环比涨4%

　　在发展商方面，上周大部分房源的成交来自一些本地的或者单个项目的开发商。保利地产以115套的成交总量首登榜首，排名第二的是大华集团，上周成交量107套。

　　央行明起降息0.25个百分点 将为楼市带来暖意

　　中国人民银行周四宣布（6月7日），自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　同策研究中心研究总监张宏伟：楼市6-8月或上演“淡市不淡”。在刚刚过去的5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。

　　“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。所谓“淡市不淡”是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。

　　中原地产宋会雍：调存贷款利率只是社会投资的辅助性手段

　　沪5月住宅成交涨4% 刺激政策或带来楼市反转

　　据调查，5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨。其中，深圳、北京、成都涨幅均超过0%，广州涨幅高达52%。

　　上海楼市方面，5月商品住宅共成交6156套，环比上升4.12%，成交面积68.29万平方米，环比上升2%。

　　受调控政策的影响，一些品牌房企选择提高性价比以换销量。由于5月市场反应渐好，部分高端楼盘选择在6月加大推盘量。

　　位于新江湾板块的华润新江湾九里 (论坛) (论坛) ，4月21日加推一批166平米大平层，原定于4000元/平米的均价，实际开盘仅有4000元/平米。不到一周时间，销售称这批房源已售罄。华润上海公司市场部营销副经理王槐生说，“新江湾九里一周热销90多套。”面对市场的冷热不均，沪上类似这样的高端住宅要关注产品性价比，才会在销售上有所突破。

　　招商海廷 (论坛)销售经理告诉记者，6月招商海廷5期开盘，预计推出80套独栋别墅，价格在500-700万左右。6期的70余套房源也会在下半年加推。此外，龙湖蔚澜香醍 (论坛)工作人员透露，6月蔚澜香醍会再次加推，今年9月左右还会有一次推盘计划。