央行降息增加购房者的购买力 专家称无法根本解决开发商资金问题

中新网6月8日电 中国人民银行昨日晚间决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　多家房地产研究机构的测算显示，以贷款100万元20年期计算，此次降息后，基准利率下月供可减少150元，利率85折下则减少122元每月。“伟嘉安捷”认为，降息会对还有犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用。

　　链家地产副总裁林倩表示，降息后月均还款减少额度较少，因此对于消费者的实际还款压力减少有限。但是与消费折购房心理影响的作用更大，预计消费者购房的积极性提高。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。

　　购房者影响：降息增加了购房者的购买力

　　中新网房产频道了解，此次降息是三年半来首次下调基准利率。为此林倩认为，央行突然降息出乎于整个市场的预料，考虑到本周六即将发布CPI数据，基本可以确定5月全国CPI继续保持回落的趋势。另外，此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8折，对于市场刚性需求的利好，将延续覆盖整个下半年。

　　另外，张大伟分析认为，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，观望的气氛可能会再次降低，入市的购房者数量会继续延续-5月的趋势增加。降息对于购房者来说也增加了购买力，而且预期年内再次降息的可能性依然存在。同时，市场将很可能会出现首套房贷款可以8折，首套房购房者的压力继续降低，特别是各地公积金额度及贷款难度将继续降低，市场上刚需购房者的观望情绪也可能继续降低。

　　开发商影响：降息无法从根本上解决开发商资金问题

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖强调，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所较少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题，通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发商的唯一选择。另外，加上市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。

　　银行影响：利率优惠下调8折要看各银行的表现

　　据“伟嘉安捷”了解，目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折，一旦首次置业下幅优惠调整至8折后，将比较有利于资金短缺必须依靠贷款，却有强烈置业意愿的购房人。但是，央行政策出台后，各家银行是否都按照此规定如法炮制还需要进一步看各银行的表现，当然如果依旧维持现有优惠政策与央行的政策也不违背。