中介自揭损招 买房三十六计知己知彼百战百胜

　一手房楼市有点“犯春困”，二手房市场倒是很有精气神。数据显示：月苏州二手房共成交422套，日均成交达到110套，月成交宗数环比2月份上涨47.82%，与1月份相比也增加了将近五成。可是，市场是活跃了，随之而来的各类纠纷也在增多，尤其是涉及中介的纠纷增多不少。对此，记者通过多方打探，让一些中介人士自揭招数。这样咱们买房人对于中介的“手腕”就能略知一二，有备而战!

中介损招

　　独家签赔限时出售

　　近段时间，苏州二手房市场上还出现了一些中介公司推出的“独家签赔，限时出售”的服务，给予消费者一定定金，承诺在一定期限内以约定价格出售房源，如果不能如期售出房屋，产权人可以得到一定经济赔偿。但反之若产权人在约定期限内，通过其他渠道或自行出售房屋，将要双倍返还定金，支付该中介公司一定金额的违约金。而苏州市场上目前接受服务的房东并不多。

　　业内剖析：

　　中介认为，目前来看，对于想要“独家签赔、限时出售”协议的房东，在签赔协议中一般只会约定房屋总价这一项，如果卖方一旦因其他条款，如交房日期、是否贷款、费用承担等问题不能与买受方达成一致而不愿意签约时，就容易造成违约了。因此，房东在决定接受中介公司这一服务，图省力的同时，需要慎重考虑。此外，对于买家来说，由于中介受到“限时出售”条款的约束，必然会主力推荐这一房源，也在一定程度上可能会让买家错失其他更适合房源的机会。

　　见招拆招：

　　专家表示，中介公司本质上还是买卖双方交易中的沟通桥梁，对于买方来说，还是要多多获取房源信息，才能到满足需求的房子。而对于卖方来说，与一家公司的独家协议也容易错失卖房的好机遇。这还需要买卖双方根据自己的需求仔细挑选，慎重决定所需要的中介服务。

　　中介损招

　　佣金打折产生诱惑

　　在通常的二手房交易中，由于买卖房屋本身是一件复杂而且专业的事项，因此中介方总会收取一定费用。目前也有一些中介公司号称“减收中介费”，甚至“免收中介费”，但消费者买了房屋后，仔细算算账，却会发现实际付出并没有少多少钱。

　　业内剖析：

　　在中介行业目前如此激烈的竞争情况下，有些中介公司会以看似低价的中介费，吸引客户。而往往事后又利用消费者对于房屋买卖手续情况的不熟悉，以“虚高税费”、“提供虚”、“假立收费名目”等不合理手段谋取高额利润。

　　根据我国《房地产管理办法》第十八条规定：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

　　见招拆招：

　　专家建议消费者在选定中介公司（中介 / 服务前，要求中介公司提供服务明细及收费标准，对于不清楚的服务项目和收费，及时提出疑义，或咨询相关专业人士。而在交易过程中，消费者也要要求中介方提供所需承担费用的明细，并对于每一笔支付的钱款都出具对应的正规发票，从而保障自己的权益。

　　中介损招

　　低价假房源引人气

　　如今，不少买房人都喜欢先在网上看好房源再实地考察，而其中就给了一些中介公司耍手腕的空间。有消费者投诉，在网上看到中介有套价格便宜，各个条件都很符合自己要求的房子，电话联系的时候也说得好好的，但到了现场，中介就会告诉自己“这套房子刚刚成交，可以推荐另外一套类似的房子给您”之类的，反复几次，消费者感觉自己就是被骗了。

　　业内剖析：

　　中介业内人士坦言，目前的苏州二手房（金港镇二手房 ）市场上的确存在着虚假的房源信息，而一些中介也会用这些虚假房源来吸引客户，再向客户推销其他房源。采用这种方式，的确让客户有受骗上当之感，同时也扰乱了市场，耽误客户的购房时机。甚至也存在客户一时受蒙蔽，买了并不合意的房屋，由此产生纠纷的情况。

　　见招拆招：

　　中介人士建议消费者，在购房时也要注重选择正规合法的品牌中介公司，而不要随便不正规的小中介。此外，对于一些明显低于市场价格、图片内容与实际状况不一致的房屋信息，要抱有戒备之心，多多询问情况，一旦发现中介存在只是想假借房源来吸引客户的，那对这样的不诚信中介更要戒备了。

　　同时，对于卖房者来说，如果市场上充斥虚假房源信息，也会造成市场价格混乱，干扰购房者对价格的判断，进而影响卖方的房屋出售。房东不妨在出售房屋时，与中介公司签订书面委托协议，明确双方权利义务，督促中介公司发布真实信息，保障自身合法权益。