房价涨跌风声四起 刚需族忧心忡忡到底买不买房

“房价暴跌”，“楼市崩盘”，马年春节过后，一二线城市房价“马上下跌”，多地楼市开局不利。在经历了201年楼市触底反弹之后，呼唤了近十年的楼市拐点迫在眉睫。

你真的感觉到房价拐点了吗？房价拐了，会拐到什么时候？你有购房计划了吗？在这样的房地产非常时期，买不买房成为了刚需最为忧心忡忡，“既担心再这样等下去也买不起想要的房子，又担心买房后房价会下跌。”

“谁都可以等，唯独刚需一族不能等”。湘潭65房产网购房专家表示，如果你是刚想，买房更多是为了自住，那么任何时候都可以根据自身需求选择自己需要的房子。购房专家指出，现在土地价格、建筑价格等成本都在不断上涨，因此，不能指望房价会降到前几年的行情，所以对刚需来说，只要价格达到自己的心理价位就可以下手，如果一再观望，可能就错过了时机。

基于种种分析，多名业内专家提醒购房者，虽然不要对房价下跌幅度抱太大预期，但购房者切忌恐慌入市。

一，首要看地段

说到买房，除去房价因素，地段已经成为购房者买房的一把标尺。可见好地段的重要性。购房不是短期行为，不仅需要考虑目前到工作单位的交通情况，还要充分考虑工作变动之后的交通是否便利。因此，购房者在选房时应充分考虑地段情况，跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短，更关乎未来升值空间以及居住的便利性和舒适性。

二，环境配套要完善

环境配套好才是真的好。对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。因此在买房时大环境和小环境要尽量兼顾，大环境即周边是否设有市场、超市、学校、医院等配套设施。小环境即小区的整体规划、园林设计和房子本身的户型设计、功能空间分布的合理性等等，具体包括容积率、绿化率等指标。过高的容积率，意味着绿地少、居住密度大，将极大地影响居住区的生活环境。

三，要重视孩子的未来

刚需买房多为婚房，结婚族买一套房子，至少会居住5～10年时间，10年时间，孩子就到了小学毕业的年龄，因此买房要重视孩子的未来。一般说来，选择一套好的婚房，主要考虑的教育因素有两个：一是房子周围有没有教育配套。有良好的教育配套，孩子方便上学，不会输在“起跑线”上；二是房子是否离教育资源近，交通是否便利。房子周边没有教育配套，但一定要上学方便，有交通等条件。具备这两个教育因素，这样的房子才能放心购买。

四，买区域标杆

房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素，不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈，让你可以一下楼便自由地出入商场、超市、影院……与时尚同行，是现在都市年轻人的奋斗目标，既是在城市的中央，一出任自己主宰的地方，以“君临”的气度，指点繁华，追逐浪漫。

五，买品牌开发商的房子不会错

这几年，一些其他行业的企业家，眼馋开发地产赚钱，于是进入这个行业，由于没打算长期做，又没开发经验，做的房子经不起时间检验，赚钱后就走人。所以，买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的“羽毛”，做出的房子质量有保证，户型有前瞻性。大品牌的房子，是当之无愧的抗跌房。