2014年房价飘浮不定 购房者受三类心态主导犹豫不决

　　虽然时至阳春三四月，但从春节后上演的一出“降价潮”似乎没有终结欲望，反而愈演愈烈，从二线城市一直崩盘至一线城市。尽管房价降了，上市房源增多了但开发商们发现，想要真正让消费者下单买进却不是件容易的事！“现在楼市的观望情绪太浓了。”一位房产公司高层感叹。

　　在观望情绪蔓延的楼市中，什么样的房子，什么样的价格，什么样的情况，才能让购房者下单？购房者的态度又是怎样的呢？对此，我么做了一个小范围的市场调查。主要针对的问题是，在年底你会不会选择买房？现在是不是抄底的好时机？如果买房，理想的价位应该是怎样的？

　　降价风潮愈演愈烈 近四成市民“等等再说”

降价风潮愈演愈烈，购房者反而犹豫不觉，近四成市民表示“等等再说”。调查结果显示，您是否会在今年买房？45%的人选择考虑，40%的人明确今年不买房了，还有15%的人选择肯定。认为今年是“抄底买房”好时机的，占购房者中5%，有0%的购房者表现出犹疑态度，认为还“不好说”，45%购房者则不认为此时买房就是“抄底”。

　　调查显示，选择购房的房价区间在4000元/平方米以下占了近半数，希望购买户型面积在80至110平方米的占了56.1%。

　　值得关注的是，购房的房价区间在4000元——4500元/平方米的占了1.5%，500元/平方米以下的占了7.6%；目标户型在140平方米以上则占0%，看来高档房市场仍有着不小的潜在需求。

　　与往年最大的不同是，对于“可能会促使您近期购房的最大因素是什么？”，以“个人刚性需求”为理由的，所占比例当仁不让当选“首要购房因素”，占58%，而“房价下降促销”占%位居第二；而“品质配套提升”占7%，“政策引导”仅占2%。

　　降价风下，三类心态主导当前购房者

心态之一：买前怕跌犹豫不决型

　　由于市场观望情绪浓厚，为了加大销售力度，开发商推出了一系列形形的促销活动，有的楼盘价位每平米甚至比平常少了上百块。在这种情况下，一些本打算买房的市民又担心房价“跌跌”不休而不敢出手。

　　在医院工作的刘先生就有这种心态。刘先生告诉记者，现在媒体上到处都是楼盘降价的广告，去售楼部看房，促销活动也是经常换着花样。总之，现在是越看越没主见，越等心里越没底。有时候，明明心里已经可以接受了，却还是不敢轻易出手。

　　心态之二：买前想法太多型

　　王先生从201年10月起开始关注九华的一个在售新楼盘，不管从开发商的实力还是楼盘的品质来说，的确让人心动，但唯一让他接受不了的，就是价格偏高。后来，又感觉住在该楼盘离他工作的地方太远，生活工作都非常不便，于是又犹豫起来。然而，等上周再过去时，发现合适的户型已售完，价格也没有开盘时那么低。早知这样，就应该尽早出手，现在只能怨自己当时想法太多。

　　心态之三：不顾风险，买房只挑便宜型

　　地段偏远的房子，或者小产权房，相对比较便宜。于是，一些购房者将眼光放在了这些没有保障的房源上。

　　家住东郊的周先生告诉记者，几个月前，他在街上收到一个小产权楼盘的宣传页，价格比市场上要低很多，如果用手头的钱去其他地方买房，只够首付，但在这里就能买到八十多平米的房子。所以，他就趁机捡了这么个大“便宜”。

　　买涨不买跌 怕房子贬值是最大担忧

　　几种购房心态，决定了观望人的增加，使他们现在成为了房产市场的主导力量。在调查中，我们发现，怕房子“不值钱”的占了观望人的大部分。

　　“说真的，我现在还是观望。现在不少房子都在打折，但我觉得房价还会继续下跌。”在李先生的眼中，万一现在买房，房价又下降了，岂不吃亏了。

　　设计师小陈的观点与李先生类似，“虽然现在房价有所下降，但还是说不准房价还会降，还是观望一下再说。

　　刘东是本地人，他也一直关注楼市的行情。刘东对目前的楼市也有自己的认识。“现在二手房（金港镇二手房 ）市场很冷，一手房也不怎么好。根据房产行业的传统，楼市一般有1-2年左右的调整期，因此我估计房价还有下降的空间。虽然现在很多楼盘都在打折，但我今年不打算买房，明年或者后年可能会是比较好的买房时机。”

虽然价格已经比年初便宜了不少，但是在一楼盘（楼盘 / ）的展台前，张小还是很难做出决定。“目前的楼市让人看不清楚，今天这个开发商降价，明天那个开发商推出特惠房，楼价什么时候是底。还是再等一两个月再看。”

　　一不愿透露姓名的置业顾问向记者透露，“降价”虽然吸引了一些购房者，但更多的购房者仍继续观望。开发商的本意是“降价换量”，然而，房价虽降了，成交量却仍在“低位”徘徊，湘潭一楼盘置业顾问表示，尤其是买涨不买跌的心理，左右了大多数人的买房行为。

对此，湘潭房地处也能人士表示，这是一个令人费解的现象，但却是最简单地告诉了我们一个事实，房价居高不下且越调越高，买房对于大多数刚需来说，是做一个艰难的决定，怕贬值是最大担忧，也是造成买涨不买跌最重要的原因。