开发商强行代收契税 业主无法达成共识展开“拉锯战”

“契税当然是交给国家，哪有交给开发商的道理？”“我这是政策认定的普通住房，地税局都规定只交1%，凭什么开发商代交倒要收我%了！”日前，位于大兴区黄村的一家商业楼盘，业主们遇到了头疼事，由于在开发商是否应代交契税、契税税点等问题上无法达成共识，开发商与一部分等待收房、装修入住的业主展开了一场“拉锯战”。

　　开发商

　　先交契税才能收房

　　日前，朱女士欣喜地盼来了一纸“入住通知”，2010年9月自己在金漫香郡购置的57平方米1居室终于可以收房了。谁知仔细一看，朱女士却高兴不起来了。“交完契税才能收房，这不明摆着是强行代收契税吗？”

　　让朱女士郁闷的不只是开发商“交税才能收房”的规定，还有被抬高的税点。

　　“我的房子是家庭唯一住房，而且只有50多平方米。开发商竟然让我交%的房产契税，不合情理，更不合规矩！”朱女士说。

　　笔者以业主身份致电漫香郡销售代表，询问能否先收房，再交契税。“只有交完契税，我们才能给您房子的钥匙，北京所有的住宅项目都是这样。”这位销售代表回答。

　　质疑

　　应缴税点谁说了算

　　根据2011年11月市住建委和市地税局发布的通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，朱女士家的房子满足这个标准。

　　“他们说自己没法鉴别业主是否符合普通住房的契税优惠标准，所以都按高标准来，所以全部按%来收，这合适吗？”尚未收到入住通知的二期业主齐先生对此颇有微词。

　　按照1%和%来算，朱女士需要缴纳的契税分别应是6千元、1.8万元，仅她一户就相差1.2万元之多。

　　“我咨询过了，开发商说这多交的契税最后会无息退还。可是什么时候还？从交房到办理房产证之间有一两年的时间差，这么大一笔钱、这么长一段时间，凭什么是无息的？”有业主质疑开发商趁机“圈钱”。

　　5月19日，在漫香郡一期业主收到入住通知的第一个周六，部分业主“抱团”向开发商发出质疑。而开发商随后表示，业主如果要收房，先缴纳1%的费用，但业主需要签一个保证是家庭唯一住房的承诺书，若查明不符合条件，业主需要在5个工作日内将余款补交。

　　“到底代缴要交多少钱，怎么由开发商说了算？”齐先生说。

　　倡议

　　不管多少我们自己交

　　笔者昨日发现，由于一部分房主赶着装修入住，便接受了开发商从%到1%的“让步”，交税、签承诺书，成功拿到房子的钥匙。也有一部分业主不肯妥协。但他们也因此没能收房。

　　代征契税却不给开发票，这使得本应于5月24日收房的朱女士迟迟不愿将1%的契税款交给开发商。

　　“没有发票，那就不能证明我们的钱被及时上交给税务部门。”朱女士担心，开发商若将税款挪作他用，将给业主带来巨大的经济风险和政策风险。

　　对齐先生来说，开发商“强行代征”的行为本身令他难以容忍。“不管1%还是%，我都不接受。我要求自己去地税部门缴纳。这不是很正常、很合理吗？”法律专业出身的齐先生怎么也想不通，这契税为什么就不能自己去交。

　　自“京十五条”发布后，一部分开发商由于资金链紧张，曾经要求收房业主必须先将契税款缴纳给开发商，才能收房。去年契税调整后，赶着年底前交房的项目多，关于契税交给谁的说法，又曾经引发过一场讨论。记者了解到，由于大多数购房合同中约定了开发商办理产权证的期限，但没有要求交房时就要收取契税款，所以一部分开发商“钻空子”，拿着业主缴纳的契税费当无息贷款，这段时间短则数月，长则两年，业主在此期间的权益，无法得到任何保证。

　　对此，市住建委相关负责人表示，开发商不得强制代收代缴税费。业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，开发商将受到严肃处理。