74家上市房企存货同比上涨4% 数百亿利息支出迫使“降价跑量”

在楼市调控政策持续长达两年之后，不光小型房企出现资金危机，大型房企也面临着资金短缺、销售艰难的压力。截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至947.78亿元，较之去年同期的6598.1亿元，同比上涨了4.04%。而在万亿库存的压力背后，这些开发商还需承担数百亿元的利息支出。

　　在库存高企、销售不力的窘境下，恒 大、万科、富 力、龙湖等大型开发商掀起了“降价跑量”的浪潮，并迎来了楼市“小阳春”。5月7日下午，恒 大地产公布的4月份销售业绩显示，2012年4月恒 大地产实现合约销售额81.9亿元，合约销售面积18万平方米，相比月份大幅上涨10.5%和126.4%；4月份销售成交均价591元/平方米，环比下降10%。

　　据了解，恒 大地产今年4月销售额为其一季度总和，当月销售面积则超过一季度总和。目前，恒 大1-4月累计销售额为164.5亿元，已完成今年800亿元销售目标的两成。

　　5月4日，万科披露，4月份公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元。万科2012年一季度报告显示，一季度万科实现结算面积75.4万平方米，结算收入101.亿元，同比分别增长8.%和2.1%；实现营业收入10.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。

　　截至一季度末，万科合并报表范围内有104万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约189亿元，较去年年底的1222亿元进一步增长。在业绩增长的同时，万科的资金实力也进一步增强，一季度末公司的货币资金由年初的42.4亿元增长至90.5亿元，而短期借款和一年内到期长期借款则由年初的25.7亿元下降至178.0亿元。

　　5月2日，富 力地产宣布，按照已签署的销售协定，今年4月份之协议销售额为28.95亿元人民币，销售面积达约20.76万平方米，分别较去年同期上升10%和2%。截至今年4月底，富 力地产共录得总销售收入95.26亿元人民币，总销售面积达约75.21万平方米。

　　龙湖地产一季度业绩也不俗，仅2012年月单月便实现合同销售金额2.2亿元，环比2月增长51.2%。龙湖地产一季度累计实现合同销售金额65.亿元。龙湖地产宣布，将秉持“产品聚焦、加大区域纵深及增持商业”的战略，进一步增强应对波动市场的能力。

　　根据链家地产市场研究部统计，上市房企综合实力前20的标杆房企中，有14家发布了一季度销售数据，总销售额为102.9亿元。14家大型房企中，6家一季度销售额超过全年目标的20%，其余8家的平均达成比例为14%。

　　“根据一般规律，房企在下半年的销售业绩会较高于上半年，二季度为传统销售旺季，销售量一般会出现一定程度的增长，从这个角度看，上半年40%-50%的销售目标基本达成的可能性比较大。”链家地产市场研究部陈雪认为。