收房验房的注意事项有哪些

1、检查房屋是否已经满足交付的条件。这时可以根据开发商给予的“竣工验收备案表”查看相关的交付条件，看开发商是否已经满足相关要求了，若是没有达标，购房者最好是不要收房，以免影响到个人的基本利益。

2、对房屋的实际面积进行测量，看是否与开发商给到的面积相差在%以内。要是产生误差比较大的话，购房者有权让开发商给予相应的补偿。若是购房者不需要补偿，这种情况下是可以要求退房的。

、检查新房的墙面、地面，看是否有存在空鼓或者开裂的情况。要是不严重的话，自行修复一下即可。而要是比较严重的，一定要让开发商修补，等后期确认没问题后，才可验收，确保后期正常施工。

4、对室内的水路、防水、电路进行验收。主要是看室内的卫生间的防水是否做好，若是会漏水到楼下肯定是不行的，需要让开发商重做。并确认室内的开关、插座、灯具是否能正常使用。

5、检查室内门窗是否安装紧固，要是出现松动的话，也是要及时联系开发商修补的，等处理好之后再进行检查，看门窗是否还存在其它问题。当验收不再有问题后，才可在开发商提供的交房合同上签字，对个人的利益更有保障。

收房验房需要什么证件？

五证、二书、一表”五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《住宅竣工验收备案表》。