河南商丘出台房地产新政换购住房可享税收优惠

11月1日，据河南省商丘市人民政府披露，近日，河南省商丘市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》）的通知。

《措施》明确居民换购住房个人所得税政策。自2022年10月1日至202年12月1日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

《若干措施》重点从支持合理住房需求、落实企业扶持措施、完善金融服务、优化房地产市场环境、多措并举去库存方面，归纳提出了二十三条内容，主要从四个方面给房地产市场赋能。

一是促进消费。加大住房公积金贷款支持力度、适时实施商品住房契税补贴、居民换购住房个人所得税退税优惠、支持存量房“带押过户”4条支持政策，一体保持新建房和二手房两个市场销售热度；

二是促进投资。优化土地出让条件、试行地下停车位办理预售、缓缴涉房费用、支持产销对接商品住房、优化资金监管措施等12条支持政策；

三是加强金融支持。落实差异化住房信贷政策、开展融资服务对接、加大金融纾困帮扶力度条支持政策；

四是提高政务服务。优化联合验收备案制度、优化房屋网签备案服务、全面推行“交房即交证”、进一步优化房地产市场环境4条支持政策。

其中，在居民换购住房个人所得税政策方面。自2022年10月1日至202年12月1日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

全面推行“交房即交证”。通过信息共享、优化流程、并联审批、限时办结等方式，将全市城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全部纳入“交房即交证”服务项目清单，推动新建商品房完成首次登记时，即能够依据购房人申请办理转移登记。对综合验收备案、规划核实、税费缴纳、不动产登记进行全链条流程再造，大力推动“交房即交证”。

进一步提升商品住房品质。大力发展绿建筑和绿建造。鼓励高品质、改善型住宅小区建设，优化住宅供应套型，提高新建住房设计建造水平和设施配置标准，推动住宅产品升级换代，逐步提高装修住宅供应比例。持续加强质量和安全监管，全面提升住宅工程质量品质。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。