二手商铺注意事项有哪些?
1、要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。
2、要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积0%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
、对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。
4、物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位,费用的组成等都要提前调查。
商铺过户卖方需要缴纳哪些税费
商铺过户卖方需要缴纳房地产交易手续费:元/平方米。印花税:房屋产价的0.05%。土地增值税:可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×0%。
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新房网签的条件是什么
购房者的购房资质审核通过,且买卖双方已经真实成交的了,才可以网签。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致,同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本,且向中介公司缴纳费用,并进行后续交易操作的成交单。新房子交房多长时间装修好装修所需的时间一般都是按照装修品质来决定的。如果装修比较简单,那么一般只需要25-35天就可以完成;如果是普通装修,那么一般需要花费40-50天;如果
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商铺买卖需要交的税费
(一)买家支付1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。2、权证印花税:5元/本。印花税:0.05%,契税:交易价(或评估价)3%。(二)卖家支付1、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。印花税:房屋产价的0.05%。2、土地增值税:可提供上手购房交钱证明
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留言与评论(共有 7 条评论) |
本站网友 保定252 | 1分钟前 发表 |
这就需要对公摊部位的组成 | |
本站网友 桑白皮疤痕膏多少钱 | 14分钟前 发表 |
服务是否到位 | |
本站网友 莲花租房 | 12分钟前 发表 |
面积 | |
本站网友 战略咨询 | 3分钟前 发表 |
房价中是否包含这些设备装修的费用要说明 | |
本站网友 进一步 | 4分钟前 发表 |
要对公摊部位进行约定 | |
本站网友 人民币兑换澳元汇率 | 8分钟前 发表 |
折价是多少也要说清楚 |