商铺买卖需要交的税费

(一)买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

2、权证印花税：5元/本。印花税：0.05%，契税：交易价(或评估价)%。

(二)卖家支付

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

2、土地增值税：可提供上手购房交钱证明的，土地增值税=[转让收入-上价(交钱证明每年加计5%)-有关税金]适用税率。不能提供上手购房交钱证明的，土地增值税=(转让收入-转让收入90%)0%。

、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)20%，核定征收为转让收入7.5%20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

4、营业税及附加税：可提供上手购房交钱证明的，为(转让收入-上手交钱证明价)5.5%。不能提供上手交钱证明的，为转让收入5.5%;税费为差额的5.56%。

5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的5%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%用途用房按其网格点基准地价的0%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的%征收。

出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险

1.办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2.在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

.如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。