商品房预售许可证是什么?

一般来说，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准一类文件。它的主管机关是市国土房管局，许可证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书的。

按我国法律规定，房屋未建好之前出售均要办理好预售许可证，发展商需将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。若房屋未取得《商品房预售许可证》的，则不得进行商品房预售。办理预售许可证之前要先做好预售登记。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，两者有着本质区别，不能将两者混淆起来。商品房销售许可证与商品房预售许可证大的区别在于各自取得的条件不同。商品房预售许可证在办理出售许可证之前办理的，预售许可证的办理条件是房屋还未完全建成，不可达到销售的状态。

没有预售许可证的楼盘，能不能买？

?《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

??预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

??在没有取得预售证的情况下进行销售属于违法违规行为。根据《商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”因此，在没有取得预售许可的情况下是明令禁止销售的。

??我国之所以对预售做如此明确的规定，一个很关键的原因就是，在不具备预售条件的时候进行预售，会给广大购房人带来很大的风险。如果是依法预售，广大业主的购房款是要进入资金监管账户的；如果严格进行资金监管，对于这个项目是不太可能出现资金问题，毕竟购房款是远远高于开发成本的。没有取得预售许可证的时候，是没有资金监管的，开发商直接将大家的房款挪作他用是很容易的，也往往会这么做。

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??怎么查楼盘的预售许可证信息？

??《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在北京市住房和城乡建设委员会上查询。查询方法如下：

??一、最简单粗暴的方法就是去当地房产登记中心咨询窗口，让工作人员帮你查询。这样只需要在售楼部把预售证拍下来就可以直接去看这个楼盘有哪些楼栋是有预售证的。

??二、可以拨打当地房产登记服务中心的，给到相关信息，进行查询。

??三、可以上网登入当地房产网站，点击进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号就可以查询。

??综上，购房者买房前可先查看开发商是否具有《商品房预售许可证》，确认证件齐全、预售范围后，再进行买房行为。