揭秘借名买房：如何判定合同有效性及潜在风险

想通过别人的名字买房？这事可不简单，得看房子是什么性质的。如果你要买的是普通商业房，那借名买房合同基本上是有法律效力的。这是因为法律并没有明确禁止借名买房，还有《关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》支持，只要借名人实际上拥有房产的权益，就可以要求将房产登记过户到自己名下。

但是，如果你看上的是经济适用房或者其他类似的保障性住房，那情况就完全不同了。这些房子是政府为了帮助收入不高的家庭提供的福利，通常是有条件的，比如限制买房人的资格。所以，如果通过借名买这类房屋，基本上是不行的，因为这违反了政府的初衷，也损害了公共利益。

不只是合同的有效性，借名买房还有不少风险。比如说，万一借名的人跟配偶离婚，那这房子是不是得分一半给对方，这就悬了。毕竟在法律眼里，房产证上的名字才是房子的主人。因此，即便是商业房产，借名买房也得十分小心。

要是实在没办法，非得借名不可，那最好个靠谱的律师，把合同里的各种条款写得清清楚楚、明明白白。这样，哪天万一有什么纠纷，也能有个依据，不至于手忙脚乱，自己吃亏。

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