物业管理期间，需要重新选聘物业服务企业的情况主要包括以下几种：

　　一、合同期满或解除

　　前期物业服务合同期满：前期物业服务合同期满后，如果业主大会尚未成立，且物业服务企业不愿再续签合同，建设单位应当依法重新选聘物业服务企业。

　　业主大会成立后，物业服务合同期满且双方不再续签的，也需要重新选聘物业服务企业。

　　因违约或提前解除合同：物业服务企业严重违约，导致合同被解除的。

　　物业服务企业提前解除合同的。

　　二、企业资质问题

　　物业服务企业被吊销营业执照：物业服务企业因违法违规行为被相关部门吊销营业执照的，必须重新选聘新的物业服务企业。

　　企业终止或撤离：物业服务企业因各种原因终止运营的。

　　物业服务企业擅自撤离服务区域的。

　　三、法律法规规定的其他情形

　　除了上述明确列举的情况外，还可能包括法律、法规规定的其他需要重新选聘物业服务企业的情形。

　　四、选聘程序与注意事项

　　在重新选聘物业服务企业时，需要遵循一定的程序和注意事项：

　　制定筛选标准：根据小区需求和居民意见，制定选聘新物业的筛选标准，包括服务能力、服务品质、合同期限等。

　　发布招标公告：在适当的媒体上发布招标公告，邀请具有相关经验和资质的物业公司参与竞标。

　　评估与考察：对参与竞标的物业公司进行资质评估，确认其是否符合筛选标准；并选取符合标准的物业公司进行现场考察和审核，了解其实际管理情况和是否能满足小区需求。

　　居民投票：将选定的物业公司候选名单向居民公示，并进行居民投票，根据投票结果确定最终选聘的物业公司。

　　签订合同：与选定物业公司签订合同，明确双方的权益和责任，并确保合同条款明确、合理，保护居民权益，并防止产生纠纷。

　　监督与反馈：选聘新物业后，应建立监督机制，定期对物业公司的服务质量进行评估，并及时与居民沟通反馈。同时，进行服务满意度调查，了解居民对新物业的满意度和改善情况，并根据需要调整物业管理策略。

　　综上所述，物业管理期间需要重新选聘物业服务企业的情况多种多样，但无论是哪种情况，都需要遵循一定的程序和注意事项来确保选聘过程的公正性和选聘结果的满意度。

标签： 无