什么是存量房交易预告登记？

　　存量房交易预告登记是指针对已办理不动产首次登记的新建商品房、二手房及房改房，在当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的情况下，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请办理的一种预告登记。以下是关于存量房交易预告登记的详细解释：

　　一、定义与目的

　　定义：存量房交易预告登记是在房屋买卖双方达成协议后，为保障买方未来能够顺利取得房屋所有权，而提前向登记机关申请办理的一种登记手续。

　　目的：主要是为了预防“一房二卖”的风险，保障房屋交易的安全性和稳定性。通过预告登记，买方可以在法律上获得一种优先权，确保在未来的某个时间点能够顺利取得房屋所有权。

　　二、办理流程

　　存量房交易预告登记的办理流程可能因地区而异，但一般包括以下步骤：

　　准备材料：申请人需要准备房屋买卖合同、身份证明、不动产权属证书等相关材料。

　　提交申请：将准备好的材料提交给当地的不动产登记机构，并填写相关的申请表。

　　审核材料：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和合法性。

　　办理预告登记：审核通过后，不动产登记机构会为申请人办理预告登记，并颁发预告登记证明。

　　三、法律效力与注意事项

　　法律效力：预告登记具有法律效力，能够阻止卖方在预告登记期间将房屋再次转让或设定其他权利负担。如果卖方违反规定，买方可以依法追究其法律责任。

　　注意事项：

　　申请人应确保提交的材料真实、合法、有效，如有虚假材料或隐瞒真实情况，将承担相应法律责任。

　　预告登记期间，未经预告登记权利人同意，房屋不得再次转让或设定其他权利负担。

　　申请人应妥善保管预告登记证明，如有遗失或损毁，应及时向不动产登记中心申请补发或换发。

　　在某些情况下，如因继承、受遗赠、离婚、生效法律文书（人民法院、仲裁委员会、监察机关等）等导致预告登记转移的，预告登记申请人可申请预告登记转移登记。

　　不动产交易双方协商一致注销预告登记的，经双方共同申请后予以注销预告登记。因生效法律文书（人民法院、仲裁委员会、监察机关等）导致预告登记注销的，不动产登记中心依嘱托予以注销预告登记。

　　预告登记转正式转移登记同时自动失效。

　　四、实际应用与意义

　　存量房交易预告登记在实际应用中具有重要意义。它不仅能够保障买方的合法权益，防止卖方“一房二卖”，还能够促进房地产市场的健康发展。通过预告登记制度，可以规范房屋交易行为，提高交易效率和安全性，降低交易风险。同时，对于不动产登记机构而言，预告登记也有助于提高工作效率和服务质量，为申请人提供更加便捷、高效的服务。

　　综上所述，存量房交易预告登记是一种重要的房屋交易保障制度。通过办理预告登记，买方可以在法律上获得优先权，确保未来的房屋所有权不受侵害。同时，这一制度也有助于促进房地产市场的健康发展和规范房屋交易行为。