苏州今年供地计划22日前上报 去年上市6成

  时至月末，各地土地供应计划公布时限也将至，江苏国土资源厅方面表示，苏州的用地计划暂时还未上报，但是要求22日之前必须上报。据了解，去年苏州住宅用地上市量仅占计划的60%左右，今年的计划量预计增幅不大。

  苏州今年供地计划22日前上报

  去年住宅用地供应60%

  “苏州的计划已经制定了，但是还没最终确定”，苏州市土地储备中心一位工作人员表示，地产经营处已经初步制定了年度的供地计划，但是还要等招标拍卖领导小组会议的最终敲定。

  江苏省国土资源厅一位工作人员告诉记者，苏州的计划确实暂未上报，按照统一规定22日前必须上报，苏州的计划应该最近就会报到厅里。“全省预计今年总量增加在六七百公顷，所以苏州也不会太多”，该人士表示，今年各地总量的增加都不会太大。

  “去年全年苏州(市本级)实际供地417公顷，其中住宅280多公顷”，上述人士透露。据苏州市土地资源网公布，2012年苏州市国有建设用地供应计划总量为179.2公顷，其中住宅用地供应计划为465.9公顷，280多公顷的上市供应量占计划60%多。“苏州住宅用地上市供应量的情况算是比较好的”，该人士表示。

  “国五条”要求增加普通商品房用地供应

  月1日，中央人民政府网站公布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中第三条“增加普通商品住房及用地供应”对今年的年度供地计划做了具体要求：

  各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上201年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量；

  住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例；

  加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期；

  各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同；

  各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目。

  地价翻番 土拍热度高

  虽然今年年度的供地计划还未公布，但“国五条”之后的一场土拍上，各家房企争夺地块的热情已显得很高涨。

  月8日下午，苏城年后也是“国五条”后的首场大型土拍上，16宗地块无一流拍，8宗底价成交，8宗进入竞拍环节。现场吸引了约40家房企参与竞拍，世茂与龙湖激烈争夺石湖地块，最终力挫龙湖，以1.5亿元高价夺取石湖两宗地块，楼面单价都达到了万元。

  而相城区2号轨道交通线上一宗地块争夺更为激烈，起拍楼面单价就达000多元，经过数十轮的加价竞争，被海亮地产以7565元/平米的楼面单价，9.1亿元的总价竞得，溢价率高达119.96%，成为溢价率最高的地块。

  房企年度目标提高 拿地热情或将持续

  “今年要翻番”，苏州仁恒地产某部门负责人向记者透露，去年仁恒地产在苏州几个项目的销售额完成了10亿多，顺利完成年初制定的销售任务目标，今年计划实现20亿元的销售总额。

  开发改善类住宅的房企态度乐观，刚需类楼盘则信心更强了。“去年我们招商小石城项目大概完成了20亿元的销售额吧”，招商地产营销总监张杰程告诉记者，招商地产在吴中区有一个新项目招商雍华府，、4月份即将开工，预计5月中旬会正式公开销售。招商地产在苏州几个项目今年计划完成40亿元的销售额，比去年20多亿的销售额也几乎翻倍。

  记者调查发现，今年年初，苏城不少房企都不同程度地悄然提高了201年度的销售目标。万科今年计划完成0亿，比去年有小幅增长；合景今年的计划是20亿元左右，相比去年的18亿略增；旭辉今年的目标是15—20亿元，相比去年的10亿元有大幅增长；建屋去年完成20亿，今年也计划有所增长；而保利随着今年新品的准备面市，更是大幅提高了年度目标，从去年的10多亿销售额上调到今年的0亿目标。

  业内人士表示，随着去年部分企业的快速去化，以及今年销售额目标的上调，加紧地块储备将会成为今年房企的重要工作之一。所以，今年在没有更为严格的调控政策出台之前，房企拿地的热情还将持续。

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