二手房交易完毕，合同依然重要的法律作用解析 - 卖房知识

二手房交易完毕，合同依然重要的法律作用解析

在二手房交易尘埃落定之后，你可能会疑惑，那份我们费尽心思签订的合同是不是就可以束之高阁了？答案是：别急着把它扔进抽屉深处！这份合同,不仅是交易的凭证，更是你日后可能需要依靠的重要法律文件。

咱们先来聊聊法律是怎么说的。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，而效力自记载于簿时方生。简单来说，就是不动产的权利变动必须要有官方记录才行。再来看第二百一十五条，买卖双方之间的合同一旦签订，除非另有约定，它马上就生效了，哪怕物权没登记，合同也是有效的。第二百一十六条和第二百一十七条进一步确认了不动产登记簿和权属证书的重要性以及它们之间的关系。

现实中，有时候买完房子，付清全款，结果卖家却不肯办理过户。这可怎么办？先别慌，我们有法可依。合同里如果有相关约定，就按照约定来。如果合同没说那么细，那就得双方协商解决。如果协商不行，那就只能告上法庭，要么要求卖家继续履行合同，要么就解除合同，让卖家退款并赔偿损失。

总的来说，二手房买卖合同不仅仅是购房的起点，它还是维护你自身权益的法律依据。无论是争议解决还是证明你对房产的所有权，这份合同都是不可或缺的。因此，记得要把它保管在一个安全的地方，以备不时之需。