买二手房千万不要看中房子就直接付钱，二手房不同于新房，二手房是别人住过的房子，所以在产权、装修等方面还是有很多需要注意的事情。那么，什么样的二手房不能买？哪些二手房买了会后悔？

一：产权不明的二手房

没有产权就意味着房子是“黑户”房，意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样如果你以后打算卖房，是没办法过户给下家的，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人就真的被坑惨了！

二：涉及多个共有人

如果遇到涉及多个共有产权人的房子，如果实在想买，一定要获得共有人的同意，否则无法交易。

一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

三：物业不靠谱

买二手房一定要看物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等。

买二手房看房的时候不可不问物业管理，可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网查物业公司的资质。如果物业公司服务差，再好的房子也买不得。

四：还在出租期

有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多不良卖家利用从而引起较多纠纷。

五：装修质量有问题

1.漏水

买二手房时一定要注意房屋是否漏水，在看房时要特别注意：顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗水，甚至管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。

在看房时吗，检测房屋是否漏水的一个简单的方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向出水口。

2.房屋开裂

在选二手房时，检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的二手房，购买者一定不能抱侥幸心理。

.水电气有问题

水电一直是我们生活中比较重要的地方，所以，买二手房前一定要检查水电。具体方法如下：

（1）供水，打开水龙头观察水的质量、水压；

（2）供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；

（）有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。

4.存在私搭私建

买二手房时，仔细查看房屋有没有私搭私建的情况。比如：屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这些都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

二手房买房不能大意，一定要认清房子的产权，避免引起纠纷。在看房时，要注意房子的装修质量，这直接关系着你以后生活的方便与否。

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