买房选择什么户型好 这几类户型买了会被逼疯！

买房你知道选择什么样的户型吗？对于业主来说，一个好的户型能给你的生活带来很大的便利，但是，一个坏的户型也同样能把你折磨疯。在买房时，有几类户型再便宜都不能买，它们真的能把你逼疯。

一：好户型的标准

1.方正户型

户型方正是指户型的进深与开间之比合理。我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2.动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区是指卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间紧邻而处。

4.公私分区

户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

5.通透性好

通透性是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风比较好(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果比较差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

6.动线合理

动线是指人们在户内活动的路线。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会浪费空间。

动线较差户型是进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。

二：不能买的几种户型

1：刀把状

刀把户型通常位于塔楼的把角位置，形状很像我们平常使用的菜刀，相对于方正的户型来说，是缺了一角的“L”户型。这种户型有狭长的通道，导致部分空间被浪费，客厅、餐厅部分的空间又比较零散，空间区分不明显，给室内布置和家具摆放带来很多的约束。

装修改造方案：根据居住情况、生活习惯、原有房屋格局进行户型改造，利用吊顶、软装等方式进行空间分区，提高户型的利用率。

2 ：异型

异型户型就是有某个房间不规则，导致在空间上形成斜面或尖角，一方面对空间利用产生阻碍，另一方面有边角的户型，也会让人感觉不舒服。

装修改造方案：对这种户型，要在不规则的位置基础上，在实用功能上进行区分：一种方式是通过顶面的吊顶、假梁等方式对空间进行视觉矫正，将“歪”改为“正”；另一种方式则是在原有基础上进行因势利导，既利用不规则形状打破平淡，同时又不对人产生过大的不适感。

：不规则户型

“刀把”户型是缺一个角，不规则户型则多处缺角，空间不规整，这导致大量空间被浪费，空间区分不明，储物空间较少。

装修改造方案：不规则空间首先要摸清楚人进门后走道流动的路线，在这个路线上对空间进行分割。如果装饰风格定位比较明确，可利用顶面及墙面装饰来进行空间区分，加上家具营造整体的家居环境。玄关和过道空间使用需下工夫，犄角旮旯处可用来储物。

三：缺陷户型案例

过道狭长，空间的利用率低；客厅是向北的，采光性比较差。主卧太大，导致其他房间的格局很不好。这种户型就是典型的手型户型，千万不能买。

此户型过道狭长，很难充分利用，浪费使用面积。客厅向北，采光较差，厨房远离餐厅，用餐需穿过小过道去餐厅，特别不方便。

此户型拐角很多，户型不够方正，降低了空间的使用率；而且卫生间距离主卧太远，需要穿过客厅和次卧，使用起来特别不方便。

乍一看是个不错的户型，但是仔细分析一下，就能发现这样的户型并不好。另外，南北进深也是个问题。

此户型两个卧室内都有拐角，户型不方正，并且两卧室之间不是承重墙，隔音效果差。

客厅和主卧之间的通道狭长浪费面积！次卧的位置太鸡肋了，还对着入户门，财运不好。

户型进深长，浪费空间使用率，通风散热散湿散味效果差。餐厅与客厅距离远，不方便。

主卧纵深长，北部采光和通风性差，客厅作为一天活动空间比较多的地方，采光和通风不足严重影响居住体验。

买房选户型一定不能大意，选择一个好的户型能给你带来很多的好处，千万不要贪图便宜，买一些不好的户型，这样只会让你吃更多的亏。