开发商破产了，已网签的房子咋办？法律这样说！ - 买房知识

开发商破产了，已网签的房子咋办？法律这样说！

遇到开发商破产的情况，作为已经网签房产的购房者，你肯定要头疼一阵。但别担心，法律不会让你无助。首先，记住你手里的买卖合同还是有效的，毕竟它已经得到了房管局的备案。这意味着你和开发商都应该按照合同来行事。

假设开发商破产了，但你们的房子已经备案，那就是说合同已经成立。这个时候，首先要考虑的是你的利益。也就是说，如果有人接手这个破产的开发商，他们必须遵守之前的合同条款。然而，如果不幸的是破产的时候你的房子还是个大坑，那就可能会出现开发商无法履行之前承诺的情况。

这里引用《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定：“首先,应当先偿还破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本、费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;其次偿还破产人欠缴社会保险费用和破产人所欠税款;最后再行偿还普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。”简单来说，就是破产后的财产要先清偿工资、社保和税款，其余的按顺序来。

如果开发商破产了，你作为业主是有权利做出一些动作的。比如，你可以请律师帮忙，因为律师们懂得程序，而且他们在商界有广泛的人脉，可能还能帮忙到愿意投资的人，解决你的烂尾楼问题。

至于已经网签的房子能不能退，通常来说是不行的。除非你能和开发商友好协商解除合同，或者像《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条所述的那样，因为不可抗力或者房屋质量问题等情况，你才能要求退房。

最后，记得每个案子都有其特殊性，如果你遇到这类问题，专业律师咨询是最稳妥的做法。