5人花600多万全款买商铺烂尾7年，开发商违约怎么办？ - 买房知识

5人花600多万全款买商铺烂尾7年！2014年，江西景德镇的5名购房者以每平方米1万元的价格全款购买了乐平市新城广场农贸商城的9间商铺，总投资超过600万元。然而，商铺原定于2015年11月底交房，但由于项目烂尾停工，商铺迟迟不能交付。购房者起诉开发商后，法院确认购房行为合法，要求开发商履行合同。

然而，在执行过程中，法院未到可供执行的财产，导致执行程序被终结。直到2022年项目复工并完工后，开发商竟要求购房者每平方米补交2万元才能交付商铺，这一要求明显超出市场价且违反先前的判决。购房者申请执行多次遭遇困难，同时他们购买的商铺已被开发商出租。开发商声称使用商铺合同进行抵押借款，但购房者并未同意此事。法律专家指出开发商的做法违法，建议依法执行判决，购房者可向有关部门反映情况。

开发商违约怎么办？

问题分析及解决方案：购房者们在这起购房纠纷中遇到了复杂的法律和执行问题。首先，开发商的违约行为明显，包括项目烂尾、无法按时交房、要求额外补交款项等，这些都构成违约。购房者在法律上有权要求开发商履行合同并赔偿损失。然而，执行过程中的困难在于法院未到可供执行的财产，这是一大难题。

针对这种情况，购房者可以考虑以下解决方案：1．向有关部门反映情况：购房者可以向地方房地产主管部门、消费者权益保护机构等有关部门反映此事，请求协助解决。这些部门有可能会介入调查，协调双方解决争议。2．寻求法律援助：购房者可以咨询律师或法律援助机构，寻求法律支持和建议。律师可以帮助购房者制定合适的诉讼策略，保护其合法权益。．公开曝光：购房者可以通过媒体、网络等渠道公开曝光开发商的违约行为，引起社会关注，增加舆论压力，促使开发商解决问题。4．寻求法院执行：购房者可以再次向法院申请执行，要求强制开发商履行判决，确保购房者的合法权益得到保障。

总之，购房者在面对开发商违约的情况下，需要坚定维护自己的权益，同时采取适当的法律手段来解决纠纷。希望通过合法渠道和专业支持，购房者能够最终获得应有的赔偿和补偿，维护自身利益。