文章描述: 购房者面对开发商违约时的权益保障与违约金索赔全解析买房子对很多人来说都是一件大事,但万一碰到开发商违约,就得绞尽脑汁维护自己的权益了。今天咱们就来聊聊,如果开发商没能如期办理房产证,咱作为买家能不能要求对方掏违约金。比如,有个买家叫尹某,他在201年4月18日与开发商签了购房合同,按合同约定,开发商必须得在180天内帮忙报送办理房产权属登记所需的材料。要是因为开发商的问题,导致尹某没能及时拿到
购房者面对开发商违约时的权益保障与违约金索赔全解析
买房子对很多人来说都是一件大事,但万一碰到开发商违约,就得绞尽脑汁维护自己的权益了。今天咱们就来聊聊,如果开发商没能如期办理房产证,咱作为买家能不能要求对方掏违约金。
比如,有个买家叫尹某,他在201年4月18日与开发商签了购房合同,按合同约定,开发商必须得在180天内帮忙报送办理房产权属登记所需的材料。要是因为开发商的问题,导致尹某没能及时拿到房产证,尹某就可以选择退房,开发商还得退钱,而且还得赔偿相当于已付房款0.5%的损失。
尹某当日就一次性付清了房款,开发商也把房子交给了尹某。可后来,房产证迟迟不到手,尹某催了好多回,还是没办成。没办法,尹某只能把开发商告上法庭,索要违约金。
开发商辩称,是因为尹某没提供必要的资料,也没交纳该交的费用,所以责任不在他们。这就引出了一个焦点问题:开发商违约到底要不要付违约金?
关于违约金怎么算,法院有这么几种观点。有的说,尹某拿房后一直没给资料,也没交税费,是他自己的责任,所以开发商不该赔。有的观点则认为,尹某虽然晚了点交材料和费用,但交完后,开发商还是没办证,责任在开发商,违约金从尹某交完材料那天算起。
然而,还有一个观点更合理:开发商自从交房后就应该帮忙办理两证,但他们没在180天内提交材料,已经违约了。按这个逻辑,违约金应该从180天届满后的第二天算起,一直算到开发商提交材料那天为止。
最后,法院支持了第三种观点。根据《中华人民共和国合同法》第六十条,合同一旦成立就有法律约束力,开发商应该履行合同约定的协助义务。就尹某这个案子,违约金的计算时间,从房子交付后180天届满的第二天开始,一直到开发商提交资料那天为止。
购房者如果遇到开发商违约,一定要看合同怎么说,合同约定了违约金的话,开发商就得负责。当然,如果您遇到这种情况,也可以专业人士咨询。
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