四种效应驱动致使大部分居民透支购房能力 对在城市生活的大多数人来说，购买住房不仅仅是满足居住需求，而且更多涉及到家庭未来收入的跨期分配与财富的合理配置。因此，透支购房能力，实际上是居民在房价上涨预期与个人收入增长缓慢的双重压力下所作的艰难抉择。 但这种透支行为在客观上对房价上涨形成压力。若以世界银行关于发展中国家合理房价收入比为4到6来衡量，即使考虑我国国情和历史发展阶段，将这一标准上浮为6到8，部分城市也明显高出合理范围。 小编 2025年04月29日 11
业内：“限价”或引更多规避手段现身 楼盘“裸卖”风潮渐起 在“国五条”细则落地后的第一个小长假，记者走访一手楼市了解到，为了规避“限价”，增城部分楼盘已经祭出“一房两份合同”的方式，签订“装修合同”以做低成交均价，而市区楼盘“裸卖”风潮也渐起。 现象一：装修合同“重现江湖” “我们尚未开盘，还在认筹阶段，现在均价为1.2万元左右，每套房子带2500元~3500元/平方米的装修。”清明小长假期间，记者在增城踩盘时发现，相较此前7800元/平方 小编 2025年04月29日 15
需求抑制造成涨价预期供给管理效用打折 房价越调控越涨 2010年以来，国务院、财政部、银监会以及一些地方政府出台了各种限购、限贷、限价政策，但各地的商品房价格越限越高，为什么？ 我们知道，作为一种商品，房子的价格和其他商品一样，取决于市场供求。面对2009年的房价暴涨，政府出台的绝大部分政策，其思路大部分都是来自于需求管理。想通过抑制需求来平抑房价，限购是最典型的一种干预需求手段，限贷亦然。行政手段抑制需求的直接后果就是引导价格上涨的预期。 小编 2025年04月29日 13
二手住宅经过前期的充分放量 楼市“退烧”不可避免 经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。 在经历了“3月疯狂”后，各地二手房（二手房/ ）市场成交都有所放缓。 清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则 小编 2025年04月29日 12
房地产调控“细则不细”是政策面临的最大问题 住建部政策研究中心主任秦虹8日在博鳌 论坛上表示，近期出台的“新国五条”延续了2010年4月“国十条”的调控思路，即一方面抑制投机，特别是炒房投机的投资性需求，另一方面满足合理的住房需求。但包括地方政府的细则在内，“细则不细”是政策面临的最大问题。 秦虹表示，“新国五条”要求地方政府在第一季度公布房价控制目标，但并未要求公布调控细则。因此，虽然当前的地方细则被指“不过瘾”，但外界仍需耐 小编 2025年04月29日 13
摇号购房城市扩至8个 北京将入市2万套限价房 “万人摇号”抢房的现象或许还会再现。 据中原地产首席分析师表示，截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。（新房） 中原地产首席分析师表示，摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二 小编 2025年04月29日 11
个别地方楼市投机炒作抬头 过热城市须赶紧"踩刹车" 在大多数城市坚持因地制宜、因城施策的情况下，我国房地产市场总体保持了稳定态势。不过，近日个别城市房地产市场出现了过热苗头，投机炒作有所抬头。要解决这一问题，必须从供需两端发力，避免投机性需求大量进入市场—— 近日，个别城市的楼市再度火爆，购房者队伍排起“长龙”，一房难求。过热苗头的原因几何？政策又该如何发挥效应让投机炒作赶紧“刹车”？针对这些问题，经济日报记者采访了相关部门 小编 2025年04月29日 12
50余城市先后出台人才引进政策 部分城市房价上涨明显 不到一年时间，50余城市先后出台人才引进政策。从一线到三线，北至东北南到广东，从西安到成都，各城市拿出自己最大的诚意来吸引人才落户。 业内数据研究院梳理了政策前后各一个月内城市挂牌价变化，发现每个城市房产市场对政策的反应并不相同：成都、沈阳、南京、东莞、大连等城市受政策影响二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大；武汉、西安等受影响较小，市场变化较为平稳；郑州、杭州等城市受政策利好影响 小编 2025年04月29日 14
二线城市库存急跌 楼市趋热房价上涨承压 随着楼市去库存的进一步深入，多地频现房地产市场库存告急，其中，西安、南京、杭州、长沙等热点城市更是出现“一房难求”现象。据《中国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，已连续33个月出现同比下跌，其中，二线城市库存环比下跌，且同比跌幅最大。目前百城库存规模已回落至六年前水平。（新房） 业内人士在接受《证券日报》记者采访 小编 2025年04月29日 11
调控和人才政策密集出台 5月重点城市楼市成交总体上扬 5月，长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东等多地楼市调控政策密集出台，与此同时，多地人才新政也相继出台。受限价政策及人才新政影响，5月重点城市楼市成交总体上扬。业内人士预计，未来，在楼市调控目标不放松基调下，各地调控政策将根据市场实际情况进一步深化，在房地产税、土地制度改革等长效机制建立并完善前，持续发力稳定房地产市场秩序。（新房） 重点城市成交同环比齐升 小编 2025年04月29日 14
