本文作者:晋江财经网

卖房的流程有哪些?

2025-09-14 00:12:58 104 18条评论

卖房的流程有哪些?

二手房的交易是买卖双共同进行的,两者缺一不可,那么一般情况下卖房的流程是什么呢?我们一起来看看吧。

1、双方议价:

买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以些许预留杀价空间。

2、卖方收定金:

若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。收下定金后,若买方反悔,则有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。

、双方签约:

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核:

交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签:

二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管:

在资金监管过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。

7、完税、过户:

买卖双方必须在签约后0日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件),存量房网签信息表(原件),原始购房或合法票据原件及复印件,购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件,房屋权证(原件及复印件),国有土地使用权证(原件及复印件),带有银联标志的刷卡缴税。

8、收尾款:

最后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。

卖房子能不能代签合同

卖房子能代签合同,不过卖房子如果需要代签合同的,需要委托公证才可以。如果卖房子签合同没有授权委托书,所签订的合同视为无效。所以,卖房子没有特殊情况的,最好是本人签订合同。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 06:11:25

发表评论

登录

评论列表 (有 18 条评论,104人围观)参与讨论
如何去老年斑
如何去老年斑 26分钟前沙发
8
buckyballs
buckyballs 20分钟前沙发
若买方反悔
onlylady女人志
onlylady女人志 22分钟前沙发
收尾款:最后环节就是
神木房姐
神木房姐 24分钟前沙发
带有银联标志的刷卡缴税
就吃窝边草
就吃窝边草 23分钟前沙发
8
三亚鸟巢度假酒店
三亚鸟巢度假酒店 19分钟前沙发
卖方收定金:若买卖谈好价格
wepqq登录
wepqq登录 8分钟前沙发
收下定金后
常州红星电影院
常州红星电影院 27分钟前沙发
所谓定金是买方为确保契约覆行
保健推拿
保健推拿 30分钟前沙发
若买方反悔
江干二手房出售
江干二手房出售 25分钟前沙发
买方将剩余的屋款全数付清
合肥打折网
合肥打折网 16分钟前沙发
过户:买卖双方必须在签约后0日内去房屋所在地的地税局完成缴税
濮阳经济适用房
濮阳经济适用房 26分钟前沙发
卖方收定金:若买卖谈好价格
王春元
王春元 25分钟前沙发
5
少精
少精 23分钟前沙发
资金监管:在资金监管过程中
如何去眼角皱纹
如何去眼角皱纹 2分钟前沙发
则需提供委托书
精彩网站
精彩网站 29分钟前沙发
双方议价:买方看房的时候
何添楼
何添楼 25分钟前沙发
过户需要准备的证件:买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场