商品房预售制度的特征
根据规定,“未取得商品房预售许可证的,不得以任何形式进行商品房预售”。因此商品房出售,应先取得预售许可证,预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证,购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件,避免落入购房陷阱。那么商品房预售制度的特征是怎样的,让我们一起来了解下。
商品房预售制度的特征是什么?
我国是社会主义市场经济,作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度,我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售,具有五个明显的特征:
第一,预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋,而不是政府批准的一些社会福利性房屋,或社会保障性、社会救济性质的房屋,也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此,此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。
第二,预售的商品房是处于特定状态的房屋,即必须是已经开工建设,正处于正常的施工建设状态,但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目,也不是已经竣工交付使用的商品房现房,更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程,或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。
第三,预售的商品房,必须是客观存在,并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房,在竣工交付前却并非现实存在。因此,作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售,是预售的最显著的特征。
第四,商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商,必须是具备商品房预售条件的开发企业,即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体,任何要购买预售商品房的公民,都可以成为商品房预售的买方。
第五,商品房预售,必须依照有关法律规定,具备必须的条件,尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证,并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示,即具备法定公开性。
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留言与评论(共有 18 条评论) |
本站网友 别太放肆没什么用 | 28分钟前 发表 |
我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售 | |
本站网友 guido | 26分钟前 发表 |
“未取得商品房预售许可证的 | |
本站网友 昆明扫黄 | 25分钟前 发表 |
不得以任何形式进行商品房预售” | |
本站网友 klk | 29分钟前 发表 |
即具备法定公开性 | |
本站网友 jj11jj | 21分钟前 发表 |
都可以成为商品房预售的买方 | |
本站网友 纵隔肿瘤 | 16分钟前 发表 |
尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证 | |
本站网友 信息产业部备案 | 24分钟前 发表 |
商品化和公开销售的特征 | |
本站网友 诺基亚新品 | 17分钟前 发表 |
即必须是已经开工建设 | |
本站网友 万科朗润园 | 12分钟前 发表 |
购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件 | |
本站网友 刮痧的方法 | 2分钟前 发表 |
是预售的最显著的特征 | |
本站网友 偷情宝鉴 | 14分钟前 发表 |
因此 | |
本站网友 鸡肉的营养价值 | 13分钟前 发表 |
尚未竣工交付 | |
本站网友 hard模式 | 9分钟前 发表 |
作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度 | |
本站网友 清华bbs论坛 | 12分钟前 发表 |
并非现实存在的房屋提前销售 | |
本站网友 陈秋雄 | 25分钟前 发表 |
必须依照有关法律规定 | |
本站网友 去皱多少钱 | 10分钟前 发表 |
即作为商品房 | |
本站网友 降火的汤 | 15分钟前 发表 |
预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证 |