地王频出7月8月楼市低迷 专家认为“金九银十”会如期到来

7月和8月的低迷，能否换来9月和10月的丰收？专家认为，金九银十出现的可能性很大。
7月、8月初的楼市成交量相较于上半年有所下滑，楼市“金九银十”会如期到来吗？

　　陈润发：肯定会的。每年七、八月都是看房淡季，天气比较炎热，看房人看房热情不高，开发商也会推迟供应新房的节奏，所以目前的成交下滑是正常现象。目前是观望期，之后购房者应该会出手的。

　　蔡为民：有人曾经做过一个调查，调查的结果是这几年实际上楼市并没有所谓的“金九银十”。4、5月和9、10月的时候政策频出，这个时期买期旺盛、房价频动，而7、8月则成了传统的销售淡季，因为月成交量惊人，月的销售旺季使得7、8月的去化被提前预知，且这个时期迎来了酷暑，购房者出门的意愿大幅度降低。

　　上半年地王频出，但是7、8月的销售又并不理想，在这种情况下开发商的提价意愿十分强烈，但是购房者对于房价的心理认知尚未到达这个层面，因此价格大涨的可能性也不大。所以我觉得今年将会一反常态，出现“金九银十”的可能性十分大。

　　宋会雍：问题不大，7月和8月初的“淡季”特征十分明朗，成交量下滑速度很大，尤其是一手房市场，影响比较明显，最近的供应量也确实比较紧张，但是能够基本维持供求关系的平衡，如果开发商加大供应量的话，销售低落的局势会很快回暖的。因为通常看，下半年的供应是不会比上半年少的，所以我预计从8月底整个市场会开始逐步恢复，“金九银十”销售旺季也会到来。

　　9、10月，楼市会不会出现规模性的降价促销优惠？“以价换量”会是主流吗？

　　陈润发：可能性不大。开发商为了跑量，不会大幅度的涨价，但也不会大面积的降价，因为价格由供求关系决定，“金九银十”期间的需求肯定会很旺盛，开发商没有降价的压力，“以价换量”也不会是主流。

　　蔡为民：不会出现规模性的大幅降价，但是局部的降价是有可能的，开发商会采取局部优惠措施。“以价换量”也不会是主流，这取决于供求关系，其实政府批复商品住宅用地的批复量一直在下降，更多的供应给了商业地产和保障房（保障房 / ）。在这种情况下，开发商只会觉得房子卖得太便宜了，而且开发商也不敢轻易降价，因为一旦降价前期的购房者会非常不满。至于一些三四线城市可能会在需求不是如此旺盛的情况下，适度降价。

　　宋会雍：不太会出现规模性的降价促销优惠。我觉得现在开发商更多地是在讨论涨价的问题，只会说等成交量大幅上涨后，开发商才会考虑降低涨价的幅度，而降价则几乎是不可能的。从市场活跃度看，开发商也没有降价的压力。开发商是有年度目标的，但是也要看市场有没有施加压力，从上半年看，房企目标都完成的比较不错。所以也不会出现大范围的“以价换量”的。

　　开发商应该促业绩还是保利润？购房者应该及时出手吗？

　　陈润发：开发商会按照原来的节奏推盘，而且每个项目都有发展周期的，不是能赶就会赶的出来的。至于购房者，目前来说很难讲，我觉得在上海、北京等一线城市，什么时候买房都可以。、4、5月份二手房（二手房/ ）成交非常活跃，所以这部分得到的资金应该会在后期再次入市，促进一手房的成交。

　　蔡为民：很多开发商的业绩已经超额完成了，月的时候我就做过预测：成交量在今年不会出现断崖式的滑落，现在看来依然如此。今年到目前为止，房企的资金没有像之前那么紧绷，所以为了财报的好看采取大动作的动力是不足的，而且成交量一直很活跃地王又频出，在拿地成本上涨的情况下，开发商只会觉得目前的房价对购房者来说已经非常划算，所以他们不会为了业绩而大幅降价或者采取比较大的动作。投资者则是需要谨慎的，且要考虑到所在区域的租赁市场升值空间，选择一个绝对市中心的区域投资会更安全点。但是从自住角度看，我的建议是应该尽快去购买地铁周边的房产，房价本来就很难跌，尤其是市中心内环区域，再花时间去等待一个所谓的最佳购房时机是没有必要的。

　　宋会雍：房企更注重资金回笼的平稳他们完全可以等待更好的时机，此时则选择稳健出手。购房者要是自住的话，我不建议有过多的等待，目前政策的基调是平稳增长，投资的机会很大程度上减少了，所以自主性的购房者没有必要为了不确定性而耽误现在的生活。而投资者也要谨慎出手，因为房价继续上涨的可能性是有的，但是并不确定，有些三四线城市的房价从去年到现在都没有上涨过，楼市不再是一个安全保险的投资领域，三四线城市已经没有太大的上涨空间，一二线城市有一定的空间，投资者需要挑选一二线城市比较有潜力的增长区域去投资，比如迪斯尼区域、世博园区、外高桥(1.50, 0.00, 0.00%)自由贸易区等。

　　9月、10月以后的楼市会出现什么转折吗？

　　陈润发：不会，市场会比较平稳。今年上半年很多的土地都是高溢价率拍下的，土地成本上升，房子的各方面成本都在上涨，所以房价往下走可能性几乎没有，但是受到政策的影响，也不会出现很大的涨幅，所以市场趋于平稳。去年年中拍的地，应该会在下半年集中上市。

　　蔡为民：房价不会下跌，政策也不会停止。我觉得总体来说9、10月以后的市场会以平稳为主，稳中有微升。目前的政策是以保GDP增长不滑落、稳增长为基调，所以不会去打压房地产业的发展，房地产的发展会趋于平稳。

　　宋会雍：9、10月以后，楼市不会出现太大的转折，影响楼市走向的关键就是投资力量的调整，而目前看没有这方面的趋势，政策短期内也不会刺激楼市的发展，整个房地产市场短期内不会感受到来自外部的压力，会维持一个平稳的发展势头。