7月新上市项目开盘价纷纷下调，宝山月浦板块单价倒挂超2000元

　　沪上新房市场的成交低迷，正在加剧一二手房价格倒挂现象。

　　据21世纪不动产上海区域对旗下00余家门店截至28日的抽样统计，当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出。据21世纪不动产计算，部分区域二手房比新房单价可高出200-00元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日称，上海一二手房价格倒挂现象，主要集中在外围新盘集中上市的区域。一方面，在政策重压、去化受阻的情况下，新盘价格低开；另一方面，区域内同质可比的次新盘，在二手房市场上挂牌后价格保持高位。“加上二手房交易税费一般由买家承担，上述倒挂的差距会更大。”

　　“外围区域一二手房

　　单价倒挂超2000元”

　　据21世纪不动产统计，近期上海市一二手房价格倒挂现象，在宝山月浦板块体现得最为明显。　“二手房成交难度加大”

　　一手房报价的下调，直接影响到了同区域内二手同质项目的成交量。

　　据21世纪不动产分析师罗寅申昨日介绍，在宝山月浦板块，其旗下门店7月的带看量环比（较6月）下滑15%，成交量环比下滑近两成。

　　进入7月以来，整个上海的二手房成交量也有所萎缩。

　　上海中原副总经理陈宇珏昨日称，随着近期限购令执行力度加大，部分二手房潜在买家对楼市下行预期加重。从7月二手房市场来看，上海全市二手房成交量或将较6月下降两成，7月整体成交套数约在-套左右，成交价格与6月基本持平。

　　陈宇珏判断，随着观望气氛加重和一手房下半年供应放量，不排除未来二手房价格下滑现象由外围蔓延至内环。

　　罗寅申分析，7月是传统淡季，但6月的成交量基数也很小，7月仍继续下滑20%。

　　据前述中原门店工作人员介绍，现在二手房成交不济，主要是买卖双方价格难以谈妥导致。

　　早报记者从上海中原中山分行了解到，7月其所在板块的二手房市场比较清淡，潜在买家眼见市场清淡，杀价力度较大。以近期卖家挂牌的一套500万元的房子为例，买家砍价到450万元，幅度达10%，而卖家态度仍然坚定，“能有2%～%的议价空间已经很好了”。

　　“以前10组客户可能会有1组成交，现在可能20组客户中才有1组成交，成交难度大大增加。”前述中原门店一工作人员说。

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