专家“预测”房价十年没准过

房价变化这10年来已是万千人关注，应运而生的是这10年来的房价走势节点上，都有专家出来“预测”房价。楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏，从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各草根，都不断发表着自己对于房价的预测，甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。在纷繁的各预言中，“一涨一跌”两个派系横空出世。以任志强、董藩、朱大鸣和陈宝存为主的四人被网络戏称为“楼市春天派”，他们认为房价会涨；而一直唱跌楼市房价的谢国忠、时寒冰、曹建海和牛刀则被封为“楼市唱空派”。预测房价一度成为最能博取公众眼球的互联网行为。过去那几年里，凡是以“跳楼、裸奔”为砝码断言房价走势的专家，纷纷成为网民们关注的中心，从而成为大众媒体报道的热点，许多人由此成为人们眼中的“公共知识分子”。什么样的房价是理性的呢？残酷的现实是房价（二手房/）一路涨涨涨，于是有人戏称“信牛刀住牛棚，信志强住洋房”。

　　【唱多派】：与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。

　　亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存：预测2010年北京楼市在政策叠加的基础上，将维持15%～0%的涨幅。

　　北京华远地产股份有限公司董事长任志强：2005年预测调控的目的在于稳定房价，而非打压房价，2006年的房价会上涨。2010年2月表示房产政策不会对楼市产生大的影响，估计房价至少能上涨5%。2012年9月表示，201年月前房价会暴涨。

　　【唱空派】:国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。

　　清华大学经济管理学院教授魏杰：

　　2001年预测2002年将是中国房地产业的冬天。“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”

　　现实：根据国家统计局数据，2002年同比涨.7%

　　独立经济学家谢国忠：

　　2004年预测房地产泡沫“将在数月内破裂”。2011年中国楼市见底时，均价至少会跌五成。

　　现实：统计局数据显示，2004年同比大涨15%，2011年涨6.8%。

　　房地产评论人牛刀：

　　2012年9月立帖为证，判断201年月房价泡沫破灭。

　　现实：根据国家统计局数据，201年2月66个大中城市房价上涨。

　　中国银行业协会首席经济学家巴曙松：2011年11月预测一线城市的平均房价降幅应在20%~0%之间。

　　现实：根据国家统计局数据，2012年涨7.7%。

　　原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容：2005年上海、北京应降0%，2012年6月预测房价下降趋势没有改变。

　　现实：根据国家统计局数据，2005年全国涨16.7%，2012年涨7.7%。

　　谁是输家？

　　预测房价的轨迹已经升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。在一波又一波的论战和局中，除却名声，那些输家似乎毫无损失可言。而那些追随、信奉专家观点、没能踏准房价节奏，又不能理性调整心态的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。