年末的杭州楼市，改善型楼盘扎堆上市，而这其中，一批00平方米以上的大户型高端公寓，尤其引入注目。这些越做越大的户型到底面向什么样的客，限购大背景下，它们又靠什么突围？

　　00方以上大宅纷纷上市

　　12月6日，也就是市场期待已久的杭州第一豪宅项目——武林壹号，即将推出首期60多套房源，此次推出的房源中间套面积25平方米、边套290平方米，而这也是这个楼盘中最小的户型。看过武林壹号样板房的人，都会被其阔绰的空间所震撼，事实上，武林壹号的户型面积为25、290、448平方米的平层以及560、640平方米的复式，而此次先推最小的户型，开发商的说法是先试试水。

　　在滨江，目前有两个楼盘在年末的楼市，形成激烈拼杀的态势。一个是位于钱江三桥和四桥之间的中海寰宇天下，一个是钱江四桥和钱江一桥之间的水晶澜轩。两个楼盘将推的都是00平方米以上的大户型，并且这样的户型都不是传统意义上的边角料，而是整幢楼都是这样的户型，定位比之前要纯粹许多。

　　其中，继“齐家90”、“国府180”两种产品类型先后大卖之后，寰宇天下将其一线临江的三幢房子，取名为“御江山”组团，这些房子占据了720米的一线钱塘江江景，户型面积都在50平方米左右。据说为了打造两套样板房，开发商斥资000多万元，邀请了香港知名室内设计师陈德坚和国内知名室内设计师戴昆担纲设计，看点颇多。

　　而水晶澜轩项目，则是由2栋超百米一线江景超高层住宅和一栋约1200平方米配套会所组成。主力户型为40、70平方米的平层江景大宅，均为精装修，共240套。项目预计今年年底或明年年初开盘。

　　除此之外，钱江新城的城市之星之前所推房源已经基本售罄，只剩下一幢楼王，这也是目前钱江新城核心区唯一的可售住宅，这幢房子被定位为城市之星的精装旗舰版，并被命名为“巅峰1号”。这批房源仅86套，分5、45平方米两种户型，预计明年开盘。

　　如何去化成关注焦点

　　据了解，这些00平方米以上的大户型，总价基本上在1000万元以上。比如武林壹号的小户型总价约在2000万元左右，寰宇天下御江山房源价格虽然还没有最后出炉，但之前开发商预计均价将在.5万元/平方米以上，水晶澜轩预计总价会在1400—1500万元左右，城市之星巅峰1号因为是楼王，预计会比之前住宅4.5万元/平方米的均价要高，所以总价也会在1500万元以上。

　　这样的房源毫无疑问是面向金字塔顶端的客。但是，在限购条件下，这样的客户到底有多少？销售前景又到底如何？

　　地处九堡板块的绿城丽江公寓，规划有一批00平方米的精装修十字圆厅户型，销售总价也已经在1000万元以上。根据常理，这样的房源在限购的条件下，应该很难去化，但是让人意外的是，这个楼盘在今年已经是尾盘的背景下，悄悄地就卖掉了0多套房源。据了解，购买的客不少是绿城老业主，同时还有一些是对这个区域比较认同的城东原住民。该楼盘今年10月份已经全部交付，算得上是个真正意义上的现房楼盘。

　　而同处于九堡的宋都阳光国际项目今年销售成绩也不错，170多平方米的精装修房源卖掉了50多套。“这批房子是三房的，如果是四房的，估计销售会至少好一半。”宋都集团营销总监丁浩表示，很多客户最终没有下单，就是因为嫌空间太小，不够住。据了解，阳光国际在三期一线临江的组团内，规划了两幢三四百平方米的大户型。

　　“限购条件下，原来客户手头有500万元，可以买5套房子，但现在可能只能买一套。所以对于这一套他们要求更高，既可以自住，同时也要有一定的保值增值性。”丁浩说。

　　而水晶澜轩的开发商钱江房产市场营销总监程健则认为，高端公寓市场也到了产品细分的时候。他认为，大户型并不应该仅仅就代表了大空间和奢侈材料的堆积，而应该更多地从客户的精神层面出发去思考一些问题。所以，水晶澜轩在户型中引进了中国传统建筑中的“中堂”等概念。

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