三、四线城市在建与在售楼盘至少需要消化10年

文章描述:  “北京楼市进暖冬”、“上海房价回暖”,成了目前一线城市的特征。但一份研究报告显示,包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀,与商品房实际消化速度形成巨大差距。   邯郸是河北省三线城市,其房价每平米也就四五千元,但当地房地产泡沫膨胀之程度,不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。目前当地在售和预售的房产共约480万平方米。业内人士分析,按照人均居住面积

三、四线城市在建与在售楼盘至少需要消化10年

 “北京楼市进暖冬”、“上海房价回暖”,成了目前一线城市的特征。但一份研究报告显示,包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀,与商品房实际消化速度形成巨大差距。

  邯郸是河北省三线城市,其房价每平米也就四五千元,但当地房地产泡沫膨胀之程度,不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。目前当地在售和预售的房产共约480万平方米。业内人士分析,按照人均居住面积1.6平方米计算,邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳100万人以上。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积,邯郸在售与预售房面积至少可以容纳10万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅55万平方米,以此测算,在建与在售楼盘至少需要消化10年。

  除上述城市外,桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地,2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。回顾此前救市政策,中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控,屡触红线的动作,其真实原因也就不难理解了。
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发布时间:2025-06-07 12:00:08
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目前当地在售和预售的房产共约480万平方米
沧州电信V铁粉16分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
但当地房地产泡沫膨胀之程度
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扬州
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宜昌
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宜昌
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中山
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“上海房价回暖”
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宜兴
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 “北京楼市进暖冬”
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惠州等地均属去化压力巨大城市
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  除上述城市外
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回顾此前救市政策
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邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳100万人以上