昨天，北京市国土局8宗地集中成交，包括丰台花乡樊家村危改地块、通州马驹桥镇2宗居住用地、昌平沙河镇1宗地块、大兴生物医药基地2宗土地、亦庄新增2地块。

　　据统计，8宗地出让金共计86.04亿元。至此，9月全月出让金合计257.7亿，创下历史第二的成绩。此外，出让的8宗地建筑规模11.1475万平方米，其中将配建.6万平方米的保障房，保障房配建面积占总面积的29.7%，表明政府正努力抑制土地价格。

　　□动态

　　8宗地出让房企竞争激烈

　　本次出让的8宗土地，虽然大部分都位于郊区，但地块位置都较好。从成交情况来看，拿地企业仍然集中在大型房企，且竞争激烈，其中富力连夺通州马驹桥两宗地，融创保利联合体斥资0.8亿元拿下亦庄两宗地。参与竞价的房企也多为知名的品牌房企，其中金隅、龙湖、绿地、城建等几家大型房企都参与了多宗土地的竞拍。

　　在楼市回暖、资金逐渐充沛的情况下，实力房企对于土地的渴求程度较高。在亦庄体量较大的地块出让时，当竞价达到最高上限后，4家企业转向竞争配建公租房面积。最后环节，万科与融创保利联合体角逐不断，保障房配建面积一直被推到5.85万平方米，最终融创保利联合体竞得。加上原本要求配建的1万平方米公租房，该地块一共将配建6.85万平方米公租房。

　　从价格上来看，除了丰台花乡樊家村地块，由于保障房面积占比较高，地块体量较小，仅以1.1%的溢价率成交外，其余7宗土地溢价率都超过5%以上，其中4宗溢价率都超过40%。

　　□关注

　　保障房面积共.6万平米

　　根据出让结果，8宗地均将配建保障房，建筑规模共11万平方米，其中保障房为.6万平方米，达到总建筑面积的29.7%。

　　其中，丰台区花乡樊家村危改9号地R2二类居住用地配建公共租赁住房1万平方米，大兴区生物医药基地东配套区4号地配建1.05万平方米公租房，大兴区生物医药基地东配套区5号地配建.1万平方米公租房，大兴区亦庄新城X1-1A组团B0R1-1地块配建.万平方米公租房，大兴区亦庄新城X1-1A组团B0R1-2地块配建6.85万平方米公租房，通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目配建6.万平方米限价房，通州区马驹桥镇C-06-2地块居住用地、C-12地块社区综合服务用地项目配建5.65万平方米限价房，昌平区沙河镇南一村二类居住项目用地配建6.5万平方米限价房。

　　市国土局相关负责人表示，在出让土地时设定最高价格上限，之后竞争配建保障房面积，就是为了鼓励房地产开发企业多建设保障房。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，保障房配套多，一定程度上证明了地方政府抑制土地价格的努力。

　　□预测

　　四季度房价下调可能性小

　　根据市土地储备中心信息统计，截止到昨天，9月北京土地出让金257.7亿元，经营性用地溢价率6.4%。此外，9月北京市土地出让金是2010年以来的最高纪录，仅次于2009年12月。

　　链家地产市场研究部常清认为，9月土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有9块，并且溢价率0%以上的地块占经营性用地的六成，优质地块支撑的市场特点十分明显。同时，房企整体的拿地意愿和资金实力都有明显提高，成交量和溢价率也出现复苏趋势。对于房企来说，土地补仓为必要之举，而未来政府推地力度还会有所加大，也更希望趁早拿地。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，本月成交的住宅用地，成交价格明显接近或者超过了之前同区域的同质土地楼面价，对区域内目前市场在售物业价格会有一定的影响，不过影响不会太大。他预测，受地价因素影响，今年北京四季度整体房价下调的可能性非常小。

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