限购限贷或遏制刚性需求 不利经济发展

在限购限贷双双松动的情况下，各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策。在多项政策利好下，十月楼市出现明显回温态势，成交量有所回升，价格下探幅度进一步收窄。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，新政策利于提振购房需求，但就目前来看，年内房地产市场仍将持续下行，成交量的回升也并不意味着房价将进入新一轮上涨周期。

　　房产调控去行政化专家：应更多发挥市场机制

　　9月0日，央行发布房贷新政，限购政策也仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守，10月，各地方政府还在频频加大政策调整的力度，出台了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛等措施，据不完全统计，目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。

　　日前，国务院提出了“稳定住房消费”的相关表态，住建部解读称目前房地产市场的政策，主要是借市场调整的窗口期，把一些行政彩比较浓的干预措施尽可能剔除。顾云昌也表示，目前放松限购、限贷政策，都是去行政化的手段。

　　十八届三中全会公报提出，要使市场在资源配置中起决定性作用。顾云昌谈到，“过去十几年楼市调控始终盯着房价，认为房价可以通过行政的手段来控制。但实践证明，用限购限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用，但是往往使市场的信号扭曲了，会把有效的改善型需求，甚至刚性需求也遏制住了，不利于经济的发展。”

　　“发挥市场的机制以后，体现了房地产市场的本来的面貌”，顾云昌提到，“市场价格的变动能够及时反映供求关系，有利于住房结构的及时调整。”

　　楼市新政提振销量十月楼市出现回暖

　　在多轮去行政化新政的刺激下，多个城市楼市成交量出现明显提升。房价方面，从数据来看，9月份70个大中城市中，大部分城市的房价同比出现下降；10月的百城新房均价也出现了同比环比双跌，但降幅已经逐步缩小。

　　成交量方面，中指数据显示，2014年10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平。