北京郊区新盘带动二手房成交 价格上涨幅度较大

近期楼市新项目开盘或多或少地对周边二手房市场产生了影响。记者调查发现，现阶段在四环内，新盘开盘更容易带动二手房业主报价上涨，其中广安门及太阳宫区域更为明显。不过价格上涨的同时，交易量受到抑制。而在远郊区，新盘则有利促进二手房的成交。

　　四环内新盘拉升二手房挂牌价

　　8月份，位于西城广安门区域的红山世家开盘，其推出的楼王产品价格接近元/平米，至今已经销售过半。而当问及周边二手房的价格时，红山世家项目工作人员说：“现在前期的业主可感谢我们了，我们这次一开盘，他们的报价上涨了好几千元。”

　　附近某二手房门店经理陈先生介绍，红山世家的这次开盘，对于这个项目前期的房源价格带动比较大，而对整个区域价格带动有限。“目前红山世家前期的二手房价格在4万元/平米左右，旁边的蝶翠华庭小区，价格在万元/平米左右。”陈先生同时表示，由于价格已经涨到了高位，虽然最近二手房挂牌价有所上升，但是成交情况并不理想，成交的价格也没有出现明显上涨，现在区域内卖得最好的，还是总价比较低的小户型。

　　类似的情况也出现在东四环的太阳宫区域。根据北京中原地产市场研究部的统计数据显示，8月份太阳宫地区二手房价格上涨幅度较大，主要原因之一，是由于该区域新盘项目较多，如太阳星城火星园，太阳公元等，且价格普遍偏高，均价在4万-5.5万/平米，从而拉动区域价格上涨，二手房价也有追涨之势。

　　链家地产市场研究部分析师常清认为，新房项目入市后，将会对业主的心态产生影响，多数业主认为二手房的配套优势及当前即可入住的特点，在定价方面一般会接近新房，从而导致其调整价格。

　　伟业我爱我家集团市场分析师孔丹表示，新盘开盘带动二手房报价上升的情况，在四环内更明显一些，因为四环内的新盘基本都是高端楼盘，其开盘对周边二手房价有提升作用。而在郊区，这种情况则表现不明显。“因为郊区一手房定价时，开发商大都会参考二手市场的行情，一、二手房价相差不多。”

　　郊区新盘带动二手房成交

　　在通州、大兴等郊区，比较常见的现象是新房开盘带动二手房成交。新项目大力宣传，把购房人吸引到该区域看房。但一些购房人经过反复权衡，最后选择了区域内的二手房。

　　以大兴区黄村为例，近期开盘的新项目兴业嘉园成交均价是元/平米，而周边的翡翠城距离地铁近，配套相对完善，且可立即入住的二手房，价格也在元/平米左右，个别业主在衡量需求后，最终购买二手房。

　　位于通州的华远铭悦在8月入市，价格大约在1.5万-1.6万元/平米，基本与周边二手房价格持平，略高于部分房源。新房项目入市后，部分购房人认为二手房为现房，而且距离地铁近，交通优势突出，最终也选择了区域内的二手房。