二手房价格变动潮涨潮落 学区房一枝独秀 “租”与“买”意见不一

　　高考刚过，中考马上又到来，每年到了这个时节，最繁忙的就是学生和家长了。随着考试如火如荼进行，学区房也再次成为社会关注的焦点。

　　往年，郑州市学区附近的二手房房价年年涨，卖得还很好；今年，不少二手学区房涨价后，却颇受冷遇。据调查，今年四五月份，市区二手学区房销量，比去年同期下降一成。随着考试季的到来，今年的学区房会再度火起来吗？

　　“金科玉律”是否依然灵验？

　　学区房，从诞生之日起就被奉为房地产销售的“金科玉律”。从去年调控开始到今年年初，在二手房价格变动的潮涨潮落中，唯有学区房“一枝独秀”——量缩价跌时岿然不动，楼市回暖时率先涨价且涨幅居前，一旦市场量价齐升，学区房又是一路领跑，奇货可居。

　　可是，进入今年四五月份以来，二手房市场上的学区房却罕见遇冷。

　　据文化路一家房产中介经纪人冯海龙介绍，他们公司在四五月份，二手学区房销量比去年同期下降一成左右。

　　美华房产经理杜朋方也表示，4月份，郑州市区二手学区房销量比去年少卖10%到15%。而5月份的情况和4月份基本相似。“二手学区房价格与去年相比，没有出现明显的价格变化，仅仅是略有上涨，但是销量情况并不是太理想，比去年同期下降一成左右。”杜朋方说。

　　思德良行不动产田经理说，正常状态下，每年二手学区房价格的上涨幅度保持在15%至20%。在国家宏观调控政策影响下，今年二手学区房的价格上涨势头已明显减弱。

　　竞合地产王东认为，在楼市整体低迷的大环境下，学区房凭借其独特的地段优势，价格高于周边的非学区房两成左右。在频繁炒作和转手交易之后，很多二手学区房的价格已经到了高点，今年夏天的学区房难现火爆形势。

　　“租”与“买”如何抉择

　　现在很多家长对学区房还是很感兴趣的，他们认为住学区房的确能方便学生以及家长的生活。但是当说到租房还是购买的话题时，家长们意见不一。

　　一部分家长认为购买学区房不仅可以督促学生学习，小孩毕业后也可作为一个投资产品，继续转租给后来的学生及家长。而偏向于租的家长则认为买房压力太大，租的话相对会轻松。

　　由于选择租房的家长越来越多，进入五六月份以来，郑州学区房的租金开始有了大幅上涨。比如省实验中学、九中附近的部分房源，租金涨幅甚至能够达到20%以上。以两居室为例，省实验中学家属院月租最新报价在2800元左右。

　　郑州新柳路附近一家物业公司的管理人员小夏说，据他所知，他所在的物业公司服务的这个小区，两个月前两室两厅的房子租金100元左右。但现在同样面积的房子，租金已经上涨到1600元。“不带家具，只简单装修了厨房和卫生间，即使是这样的房子，现在也很难租到了”。

　　如何才能买得货真价实

　　时下进入了学区房销售的旺季，可是随之而来的问题也明显增多。从月份到5月份，郑州市住房保障和房地产管理局收到的咨询、投诉二手学区房的数量明显增加。5月份，平均一天有20多位市民咨询“花高价买了二手学区房，孩子却无法入学”等问题。

　　郑州市房管局市场监管处相关负责人表示，房管部门已经开展全市房地产市场秩序专项检查，针对二手学区房方面存在的问题，将专门进行治理。他提醒市民，购买二手学区房，可以通过详尽的合同条款，最大限度保护自己的合法权益。