二手房过户流程及注意事项 如今房地产市场发展比较快速，很多人们都有买房的打算，如果要购买房屋的话，有些人们会考虑购买二手房，而对于二手房的买卖和过户要注意一下，具体的手续和交易的流程，那么。二手房过户流程是什么？房屋过户要注意什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。二手房过户流程是什么？1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位 小编 2024年09月23日 68
物业交割注意事项 1、各项费用缴清一定要注意各项费用的交割，水、电、气、供暖、宽带、物业费等，但是有一个费用很多人都会忽略，那就是维修基金，一般来说，在买二手房时是不需要再缴纳的，维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的，所以，如果买下了这套二手房，后期只需要去办理一下维修基金更名，但还有一些特殊情况，就是卖家缴了维修基金后期用了，买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。2、赠送要约定清楚很多卖家在卖房时都会说家 小编 2024年09月23日 64
小区物业费包括哪些 物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。如果是小区物业，业主缴纳了物业费，都包含什么服务内容呢？你一定了解。如果不交物业费会有什么样的后果，一起来看看吧。物业费包括以下几项：1、管理费物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行 小编 2024年09月23日 78
二手房买卖物业交割注意事项 在二手房交易中,除了前面的过户手续的办理，最后一环节即是物业交割工作,虽然是最为简单的，但是却不容忽视,虽然涉及的都是比较小的事项,但都与之后的居住省会息息相关,那么物业交割注意事项有哪些? 1、注意维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖 小编 2024年09月23日 76
贷款买房对征信有哪些要求 如今个人的征信情况在生活中越来越重要,尤其在贷款买房的时候,对征信的要求主要就是不能有逾期记录,银行会审核贷款人最近两年的信贷记录,看是否有逾期记录,如果有的话可能会直接拒贷。让我们一起来了解贷款买房对征信有哪些要求吧！买房申请房贷时，银行主要查看近两年的征信报告，因为近两年内的征信报告最能反映借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等。另外，贷款买房银行还会参考近五年的征信报告进行综合评分，但 小编 2024年09月23日 71
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 当我们在购房的时候，特别是商品房，有很多人对销售面积和公摊面积都是比较关注的，下面我们一起了解下商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 小编 2024年09月23日 65
占地面积和建筑面积的区别 第一次买房的时候，都会听到讲占地面积和建筑面积，往往因为不了解它们的概念，而将建筑面积与占地面积混为一谈，那么占地面积和建筑面积有何区别呢？建筑面积的计算是怎样的？占地面积和建筑面积区别占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积，建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等 小编 2024年09月23日 78
使用面积与建筑面积的关系 买房过程中，我们应先注意房屋面积，区分好建筑面积和使用面积，只有弄清楚这两个概念和关系，才不会上当吃亏，下面小编带大家了解建筑面积和使用面积的关系是什么？以及使用面积的计算方法。一、使用面积与建筑面积的关系建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。在买房子的时候，要注意 小编 2024年09月23日 79
得房率多少合适？ 得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。你知道得房率是如何计算的吗？得房率多少才合适呢？得房率高低对我们有哪些影响呢？跟随小编一起来了解下。一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们知道：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊 小编 2024年09月23日 69
得房率的影响因素 所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊，哪些面积不算做公摊面积呢？一般住宅得房率多少算合适呢？影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整 小编 2024年09月23日 76
