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  • 在买新房，先网签还是先备案？

    “网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢？网签和备案有何区别？一、网签和备案的定义是什么？1.网签网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.备案备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房地产

  • 在买新房和二手房，在收房时有什么区别？

    新房收房需要注意哪些问题？一、收房流程 1、核验业主材料；2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；6、开发商与业主协

  • 在买新房，沙盘你得这样看

    为了保证全面了解到房子的情况，在看沙图的时候，买家究竟应该看什么？现在大多数售出的房源房都是期房，能看到最新的仅有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，直观的就数沙盘模型了。在看沙盘图的时候，买家究竟有没有看？1.看比例尺在售楼部看沙盘图时，首先要确认沙盘是否是根据具体规划出来制作的，同时还要确认沙盘的规模，这样可以方便你推算出小区的具体尺寸及楼关键等数值。2.看整体整体规划如果确认好沙盘是根据具体

  • 买房人必看：精装房和毛坯房怎么选？

    买房对于大家来说都是一件比较开心的事情，但是买房之后的装修却比较伤脑筋了，不仅需要选择装修公司，如果购房者还想自己亲力亲为的话，就要对房屋装修的各种材料进行挑选，装修完工之后还有买家具家电，可谓麻烦事不少，但是现在也有精装房可以供购房者选择，那么精装房和毛坯房买哪个比较好？一、精装房1、精装房的优点购买精装房省心又省力，购房者不用自己去建材市场看建材，也不用联系装修公司，由开发商进行统一装修和采

  • 购房指南：签订认购协议书流程盲点须知

    认购书签订必须的流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。商品房认购书包含的内容1、认购物业;2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。签订认购

  • 二手房交易税的计算方式

    现在的商品房一般都是预售制，其交易时间会比较长，交房的时候所遇到的问题也会比较多，让大家产生买家秀和卖家秀的感觉，因此很多人会选择买二手房，毕竟所见即所得，二手房的地段以及生活配套等方面也会相对比较好一点，那么二手房交易税的计算方式是什么呢？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。一、二手房交易税的计算方式（1）契税：90㎡以下首次购房的按1％缴纳；90—140㎡按房价1．5％缴纳；140㎡

  • 在，地段好又便宜的老破小值得买吗？

    对于很多中低收入的购房者来说，资金不足预算有限，买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，一种是远郊区的新房。这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。那么地段好又便宜的老破小值得买吗？一、看保值效果购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍

  • 购房知识：组合贷款的注意事项

    贷款的问题我们可能是了解的少而又少，毕竟在接触这方面的知识还是非常少的。我们买房子有可能会用贷款。贷款当中，组合贷款属于公积金和商业贷款当中的一种方式。组合贷款相对与来说就是公积金额度不够，再用商业贷款来凑。其实面对这样的情况，对于一些实际的问题，很多人不太懂，那么小编就来告诉你组合贷款年限需统一吗？组合贷款的注意事项？组合贷款年限需统一吗组合贷款使用的是同一个抵押物来申请贷款，当贷款期限不一致

  • 买房干货：定金和订金一字之差，小心“钱房”两空

    最近几年，随着房地产市场调控趋紧，炒房现象逐步得到抑制，投资客们纷纷离场，刚需一族开始逐渐捡漏上车。对于绝大多数刚需朋友而言，买房可以算是一个家庭的头等大事，如此大额资产的交易，一定要做好功课，慎重执行，避免落入“钱房”两空的局面！最近正好发生这么一件事，某地有一位业主着急卖房，价格比相同地段房价便宜，总的算下来能省10万多，买家当时一看到这个房源几乎是看完房直接拍下来了，就怕被别人抢走，而业主

  • 买房攻略：有房贷的房子怎么出售？

    不少人买房的时候采取的是贷款的方式购买的，一般贷款的年限比较久，有20-30年时间。如果在这期间贷款还没有还清的话应该怎么出售呢？1、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月