买房干货：得房率跟公摊面积有什么关系？

得房率影响实际使用面积的大小。公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。得房率一般是多少得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。2、小高层板楼

在，所有房子都能落户吗？

大家都知道，买二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快，可以在城市买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来的学习打基础。那么所有房子都能落户吗？哪些房子是不能落户的？一、商业用地的房子购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是房主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该学区的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了

买房须知：什么是梯户比？常见房屋的梯户比有哪些？

房子对于我们任何人来说都是不可或缺的，谁都不希望自己一辈子租房住，都想要购买属于自己的房屋，但是买房不是一件容易的事情，在选房的过程中稍不注意，购房者所购买的房屋就会影响到日后的居住，购房者在买房时不仅需要看地段和小区环境，还需要了解梯户比，那么什么是梯户比？常见房屋的梯户比有哪些？什么是梯户比？对于购买高层住宅的购房者来说，买房时需要询问清楚梯户比，但是还有很多购房者不了解梯户比，梯户比是指电

在，买二套房可以用公积金吗？

二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。如首次公积

在苏买房必看：何为银行面签？

银行面签，是指买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。去银行面签房贷需要注意以下几点：1、带齐相关的资料。比如说身份证、

在苏买房，这些专业术语了解吗？

在买房看房时，可能会遇到置业顾问在介绍房屋情况时说到一些专业术语，那么这些专业术语是什么意思呢？1.商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。2.商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。3.期房，现房和尾房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。尾房指的是已经改好的房屋并已经销售出一大半的房屋，对少量的房屋也就是尾房进行清盘出售。4.五证两书：《建

房产证丢了可以补办吗？

房产证丢失后是可以补办的，具体流程如下：1.带本人身份证原件，提交遗失补办书面申请，到当地房管局办理房产证遗失登记；2.房产档案馆查档并出具房产权属证明；3.到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；4.登报声明原房产证作废至少满30日后办理补证登记手续。补办房产证需要的材料如下：1.房屋产权人即申请人的身份证原件和复印件；2.刊登遗失证明的整张报纸；3.房屋产权人的申请补办报告；4.房管部门

在苏买房，哪些房屋公摊面积会很大？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。那么哪些房屋公摊面积会比较大呢？1.有电梯的房屋。电梯的占地面积较大，占用较大的公共面积。2.一楼为商铺的房屋。这类房子的底层设计成商铺，为了安全，楼上住宅区的电梯、走道和楼梯等

这样的房子最好别买（上）

房子怎么挑？有哪些房子不建议你购买？这些房子大多坑比较多，注意规避！跳水降价如果有些房子的降价幅度大到有些异常，你就要留心了。非特殊情况下，很少会出现大降价的情况。大降价多少是有一部分硬伤存在的。倒不是说这类房子不可以购买，你也可以先找卖家了解一下降价原因再做决定。