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　 各地“国五条”细则出台已经一月有余，一线城市楼市却热度不减，新房市场量价齐升，供不应求格局依然未变，部分刚需楼盘甚至出现抢房。业内人士指出，在货币依旧宽松的背景下，市场对于房价上涨的预期依然未变，有购买资格的消费者正在抓紧入场。楼市降温，根本还是在于扭转预期。 　　刚需楼盘继续提价 　　“已经看房几个月了，新政出来后房价丝毫没有下降的意思，一些刚需楼盘还在快速上涨。我们终于下手了，不能再等

据中国之声《新闻纵横》报道，"国五条"细则落地后，土地市场经历了短暂的沉静冷清期，最近又开始有些躁动不安。5月刚刚迎来第二周，土地交易的热情就已经激发出来。特别是在北京、上海、广州等一线城市，土地竞拍现场，几百次举牌屡见不鲜，地王纪录更是屡屡刷新。 但是，和地产企业拿地热情高涨不同，大部分企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑，而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象，为什么这些企业对于土地如此

最新的统计数据显示，北京房价仍保持上涨趋势，这对将房价控制目标设定在“与2012年相比保持稳定”的北京市来说，无疑充满压力。为此，北京市住建委采取了史上最严厉的价格管制，不仅涉及期房，连现房也要限价。 一家知名的房企高层告诉记者，“住建委实际上最在乎纸面上的数据，至于房企通过一些手段来变相涨价，比如把精装修拆分，签两个合同，并不怎么关心，但房价统计数据不能涨上去。” 纳入限价房序列管理

北京一些新开楼盘通过将价格分成毛坯房和装修两部分的方式规避调控——— 限价时代开发商如何才能涨价？拆分房价。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。 房价和装修款分离 买房人感叹开发商真“鬼” 在北京房山，某大型房地产开发商五一假期的时候开出三栋住宅，由于

　 “国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关二手房交易个税按个人所得的20%征收政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。 　　从3月底至今，北京、广州、深圳等35个城市发布了“国五条”的实施细则。针对20%个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆没有提及。 　　“我们办理的

　　房产税在第一批试点城市上海、重庆已实行两年有余。近日有媒体报道，市场上有传言，包括杭州在内的第二批试点城市会在近期公布。承载着人们不少期望的房产税再次被热议，人们期望房产税能抑制楼价、终止卖地财政的现象。而房产税第一批试点的效果到底如何，房产税接下来该怎么推开？房产税能否抑制楼价？针对这一系列问题，本报专访了专注研究房产税的财政部财政科学研究所副所长刘尚希。 　　试点效果 　　没出现“此路不

　上海、重庆的房产税试点已有两年有余，从大体上看，房产税这座房子的结构效果是值得肯定的。而房产税试点城市扩容的消息一直不绝于耳，每一次有关房产税的消息一出，各种各样的联想就会蔓延开来。进一步分析，这实际是税收万能论在房产税身上的体现。 　　长期以来，社会对税收总是寄予厚望，甚至连遏制大吃大喝这样的廉政建设问题，曾经一度也要税收来担当。如上个世纪九十年代的筵席税，就是对税收厚望的产物。其实，税

　 各地楼市“国五条”新政细则执行已一月有余，正如人们所预料的，更严厉的调控政策使一线城市成交量大跌。尤其在执行新政最严格的北京，二手房成交量较上月更是下降了近九成。 　　北京楼市在短期内退烧，靠的更多的是“限”字当头的政策组合：更大范围的限购——非京籍单身人士禁购二套房；更严厉的限贷——二套房贷（贷款/）首付一律七成；更直接的限价——如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可

　　随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”，近期的楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。新一轮楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”，房地产市场又能否就此进入良性轨道？ 　　2012年下半年以来的楼市躁动历历在目：一线城市房价连续10个月上涨。1月份，南京商品房成交量同比上涨215%、北京二手房网签量同比大幅上涨60% 　　进入4月，随着“国五条”各地细则陆续出台，房地产市场经历了冰火两重天： 　

长期以来，农村盖房都是由一些乡村建筑队承担，这些施工队往往不具备资质，施工人员也多是临时拼凑，并且缺乏安全防护措施，存在巨大的安全隐患。 农民自建房一般面积不大，楼层也不太高，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程，因此绝大多数农村自建房是以“亲帮亲、邻帮邻”的方式由个体建筑工匠承建，大量无建房资质的“土木瓦匠”有了广大的市场。有经验、有安全常识、懂得施工技术的人员一般都被大公司聘请去了。而那些黑